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2024年11月24日
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3日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《11月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。總體來(lái)看，目前30個(gè)城市成交量已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，一二線城市成交回暖明顯，已經(jīng)逐漸走出低迷態(tài)勢(shì)。
具體來(lái)看，11月，易居方面監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)2.6%。30個(gè)城市中，有13個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。總體上看，目前30個(gè)城市已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，3月份以來(lái)，成交量同比增幅在11月首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。
分城市來(lái)看，一線城市行情最好。11月，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)并不一致。其中，一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%，二線城市由1.2%上升為4.6%，三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。
此外，一線城市成交量近13個(gè)月以來(lái)首次同比上升。11月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為358萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)5.4%。從環(huán)比值看，一線城市11月成交行情較好，并再創(chuàng)今年新高。北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環(huán)比增幅。一線城市在保持連續(xù)12個(gè)月的同比下滑態(tài)勢(shì)后，11月首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢(shì)。
11月，受監(jiān)測(cè)的15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)4.6%。隨著二線重點(diǎn)城市剛需及改善型購(gòu)房者的積極入市，成交量出現(xiàn)了明顯上升，目前已保持連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)。另外，二線城市成交量是2010年以來(lái)的月度第二高，僅次于2013年3月的成交量。
15個(gè)二線城市中有9個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)，漲幅排名前3位的城市分別為南寧、天津和南京，相應(yīng)增幅分別達(dá)到45.0%、31.5%和30.0%。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月市場(chǎng)成交量趕超10月，源于多方力量的積極推動(dòng)：各類樓市監(jiān)管政策放松，使得購(gòu)房門檻在不斷降低；11月21日的降息政策，降低了購(gòu)房貸款成本，并改變了很多人的市場(chǎng)預(yù)期，部分曾經(jīng)觀望的購(gòu)房者正積極入市；此外，房?jī)r(jià)下跌幅度在收窄，進(jìn)一步改變購(gòu)房者的預(yù)期，進(jìn)而加快入市。
嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析，預(yù)計(jì)年底市場(chǎng)成交量仍會(huì)比較樂(lè)觀。一方面，房企推盤熱情會(huì)比較大，另一方面，購(gòu)房者的入市節(jié)奏也會(huì)加快。
