以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
9日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2013年8月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平（CPI）同比上漲2.6%，環(huán)比上漲0.5%。其中，居住價(jià)格同比上漲2.6%，住房租金價(jià)格上漲4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以來一直保持持續(xù)上漲的趨勢(shì)，已經(jīng)連續(xù)44個(gè)月上漲。
（9月9日新華網(wǎng)）
最近，新華社、《人民日?qǐng)?bào)》等媒體先后聚焦房租連漲，但是房租繼續(xù)上漲的腳步并未因此停止。按照當(dāng)下的趨勢(shì)，新的紀(jì)錄還將被不斷改寫，房租漲幅不斷擴(kuò)大將進(jìn)一步加劇“漂一族”的生存困境。尤其是，一些大城市還在高調(diào)打擊群租，被左右夾擊的蟻?zhàn)鍌儯吮г埂皾q的那點(diǎn)工資都給了房租”，在此之外幾無還手之力。
讓人困惑的是，究竟是什么支撐著房租價(jià)格連續(xù)上漲？真的只是市場(chǎng)規(guī)律嗎？從供求上看，城市土地不斷被開發(fā)，加之政府保障房建設(shè)有力推進(jìn)，租賃市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)至少不可能連續(xù)44個(gè)月減少；同樣，租房需求也不會(huì)無限度越來越多。受限購限貸政策影響，很多人沒有“資格”買房，確實(shí)會(huì)額外增加部分租賃需求。但即便是在一線城市，人口并沒有連續(xù)44個(gè)月膨脹，為何租賃市場(chǎng)的“供求關(guān)系”卻越來越“緊張”？
不得不說，房屋租賃市場(chǎng)的所謂“供求緊張”，很有點(diǎn)莫名其妙。換言之，房租價(jià)格不斷上漲，有相當(dāng)部分的人為因素存在。一方面，對(duì)租賃房屋投資客來說，因?yàn)橘u房后再買房很困難，所以會(huì)抬高租金，彌補(bǔ)房價(jià)因樓市調(diào)控而上漲趨緩的“損失”。另一方面，對(duì)房屋中介來說，全國住房價(jià)高量滯，房租收入成為房產(chǎn)中介彌補(bǔ)收入的重要手段，中介聯(lián)手勸房主提高租價(jià)的現(xiàn)象大量存在。有些中介干脆當(dāng)起了“二房東”賺取價(jià)差，直接助推了租價(jià)虛高。
借用一個(gè)由頭炒作一個(gè)概念，進(jìn)而推動(dòng)某種商品非理性猛漲，這在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)上很常見，“蒜你狠”“姜你軍”都屬此類。當(dāng)然，房租連漲44個(gè)月，究竟是正常合理的市場(chǎng)博弈，還是別有用心的價(jià)格炒作，仍需要有一個(gè)深度的調(diào)查。但無論如何，房租猛漲不能漲得不明不白，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品上漲高調(diào)舉起《價(jià)格法》，也該在商品房租售領(lǐng)域有所作為。
房子買不起也許不至于流離失所，可如果連租房都租不起，那就真的該有人流浪街頭了。租房市場(chǎng)是最為剛性的需求，相關(guān)方面不能對(duì)房租連漲44個(gè)月視若無睹。有鑒于此，相關(guān)機(jī)構(gòu)在制定樓市調(diào)控政策時(shí)，還應(yīng)盡量顧及其對(duì)租房市場(chǎng)的影響。比如限購限貸、打擊群租等政策，雖起到了調(diào)控作用，但亦給房產(chǎn)中介炒作房租上漲提供了空間。因而，如何更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，防范房產(chǎn)調(diào)控政策之于房租市場(chǎng)的“副作用”，應(yīng)提前納入政府宏觀調(diào)控的決策程序。
