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2024年11月24日
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城市化網訊 地方政府熱衷造城也使得多地出現了人煙稀少的“鬼城”，而此前有媒體報道稱部分地方的“鬼城”開始復活，對此城市化委員會專家委員、全國人大代表、清華大學中國政治經濟研究中心主任蔡繼明在接受采訪時表示，“鬼城”等現象在全國比較普遍，但是只要符合經濟規律，將來也有可能成為真正的城市。
蔡繼明表示，所謂的“鬼城”、“空城”、“睡城”這種情況，在全國都比較普遍。其根源之一是產生于人們對城市化的片面的理解，就是一講城市化馬上就是做規劃、征地，然后招拍掛，然后修馬路、修廣場、建高樓、建大廈，以為這就是城市化。所以在歷史上就有幾輪所謂的造城運動。自從新型城鎮化這個戰略提出來，中央又專門召開了新型城鎮化工作會議，國務院也頒發了新型城鎮化的規劃，在這個過程當中，難免又在各個地方有新的一輪的造城的運動。
最近有媒體報道稱，曾被質疑為“中國最大鬼城”的鄭州鄭東新區，如今建成區已突破100平方公里、人口突破100萬人、全口徑稅收突破135億元的成熟城區，“鬼城”復活。對此，蔡繼明表示，鄭東新區也去考察過，那么大的一個面積，最初是沒有什么人氣的，所以說它是“鬼城”，也確實是有點令人不寒而栗的那種感覺。但是著名的經濟學家周其仁教授有一個觀點說：是不是“鬼城”不能看一時，它有一個過程。
蔡繼明指出，開發一個新城，有兩個條件要滿足，首先它原來老城的人口密度過高，不適應城市化發展的空間需要，那么就需要建一個新城；其次是新城建的不能夠離老城太遠，這樣老城區的人會逐漸的向新城區這兒轉移。具備這兩個條件，所謂原來的“鬼城”“空城”，就可以慢慢地有了人氣，這就說明這個新城的建設是符合經濟規律的。要不符合這個條件，或者還有其他的條件，你像鄂爾多斯，那邊房地產一炒，沒有那么多人，沒有那么多需要，那當然它最終還是一個“鬼城”。
對于國內房地產市場的發展，蔡繼明表示，從長期來看，城市化進程和房地產市場的健康發展，這是相輔相成的。問題就是我們這些年城市化偏離了它原有的內涵，變成了城市建設，房地產也誤入歧途，離開了人們的購買力，離開了更多的有住房需求的人群，最后變成了一個泡沫。
蔡繼明認為，房地產市場不會萎縮，它會伴隨著城市化的進程，進入一個正常的、健康的發展階段，但不會是暴利，“我始終認為，房地產市場要是變成一個暴利的市場，弄得很多人都不愿意搞實業，都不愿意去做長遠的投資，都想一夜暴富，都想一兩年內就把投資翻幾個跟頭，翻幾番就收回，那不僅房地產市場本身將來要毀滅，整個國民經濟也會被房地產所拖累，被房地產所綁架，這肯定是得不償失的。”
