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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 1月25日，在參加中信地產(chǎn)舉辦的“企業(yè)社會(huì)責(zé)任研討會(huì)暨《中信地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任報(bào)告(2011-2013年)》發(fā)布會(huì)”上，城市化委員會(huì)專家委員、北京科技大學(xué)教授趙曉提出，2014年中國(guó)房地產(chǎn)硬著陸的定時(shí)炸彈基本解除，地方債炸彈基本也拆除。
趙曉續(xù)稱：政府政策在2014年有方向性的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也比較穩(wěn)健，避免了因?yàn)橘Y金問(wèn)題所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)歷了2014年，房地產(chǎn)整體新開(kāi)工數(shù)量有很大調(diào)整，由此帶來(lái)供需格局發(fā)生變化，產(chǎn)能過(guò)剩得到實(shí)際緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸轉(zhuǎn)暖。
展望2015年，趙曉表示，房地產(chǎn)銷售會(huì)出現(xiàn)比較明顯的變化，預(yù)計(jì)會(huì)從2014年的明顯下滑轉(zhuǎn)變成正增長(zhǎng)。從價(jià)格來(lái)看，預(yù)計(jì)2015年下半年會(huì)出現(xiàn)變化，走勢(shì)不同于2014年。
趙曉特別提出未來(lái)兩個(gè)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：一是全要素生產(chǎn)率風(fēng)險(xiǎn)，即宏觀經(jīng)濟(jì)的整體效率，經(jīng)過(guò)了80、90年代，以及加入WTO之后的高峰，進(jìn)入21世紀(jì)全要素生產(chǎn)率下滑，特別到2010年之后變成負(fù)增長(zhǎng)。如果說(shuō)普通民眾更關(guān)注的是房?jī)r(jià)，全要素生產(chǎn)率則是經(jīng)濟(jì)學(xué)家衡量宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)重要指標(biāo)之一。
