以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
城市化網訊 2015寧波房地產論壇暨寧波房地產經理人聯誼會、全經聯寧波地產創新俱樂部成立慶典在寧波市舉行。在論壇上，城市化委員會副主任、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌做了“經濟新常態、樓市新時代”的主題演講。他預計，中國樓市可能將在今年下半年走出低谷并開始回穩，從而實現軟著陸。
顧云昌認為，中國房地產市場已經進入了買方市場。也就是說，過去開發商可以主宰房價，現在則由買方來決定房價。“在買方市場出現了以后，房地產市場特別是房地產企業就出現了三個變化：第一，競爭加??；第二，洗牌加快；第三，利潤減薄。
但他同時也表示，一個真正健康的市場，應該是買方市場?！皬倪@個意義上講，中國房地產市場到今天才進入了一個比較理性的發展階段?！?/p>
房地產市場今后還會怎樣發展？顧云昌認為，中國經濟不會硬著陸，所以中國房地產市場也不會硬著陸?！爸袊鴺鞘胁粫辣P，也不可以崩盤?！?/p>
統計顯示，2014年全國房地產銷售量比2013年有所下降，但是銷售額、銷售面積仍然是歷史的次高峰，僅僅低于2013年；去年的房地產投資增長率是10．5％，而過去這個數字通常是20％~25％?！斑@兩組數據可以看出，房地產市場在明顯下行。”對此，顧云昌認為，下行速度和力度都已經減弱了。在一線城市，已經看到了樓市回暖的跡象，三、四線城市表現得稍顯平淡一點。與此同時，2014年全國房地產新開工面積同比下降了10％，商品房新開工面積更是下降了14％，特別是土地交易量也下降了14％，意味著供應速度放慢了。
“因此有理由相信，中國房地產市場正在實現軟著陸，并很有可能在今年下半年回穩。”他還認為，今年的房地產形勢可能會接近或達到2013年的水平。不過，他也坦承，有人認為現在庫存比較大，銷售周期可能需要一年甚至是一年半。“因此他們認為2015年下半年才會好起來，或者到2016仍然是處于消化期?！?/p>
為此，他也忠告寧波的房企，在供大于求的情況下價格戰是必然的，這就要提高樓盤質量，并在差異化上做文章?！爱斎挥幸恍┓孔訉嵲谫u不掉還是得降價，我認為去庫存對中小開發商是很重要的任務。”
