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2024年11月24日
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城市化網訊 日前，在廊坊新世界花園舉辦的“經濟新常態與京津冀一體化高峰論壇”上，城市化委員會榮譽主任、原國家外經貿副部長、中國入世首席談判代表龍永圖與多位專家對京津冀一體化政策影響下廊坊經濟發展，及經濟新常態政策下全國房地產市場總體走勢進行了深入交流與探討。龍永圖表示，經濟新常態背景下，房地產市場必然面臨調整，但是只要及時轉型升級、抓住經濟新常態與京津冀一體化等政策機會，房地產作為經濟支柱產業的地位不會改變。
新常態關鍵詞背后有意義，質量是發展目標
去年五月以來，習近平總書記提出了經濟新常態的說法，在社會上引起廣泛探討。龍永圖認為，經濟新常態有三個要素，一個是降低增長的速度，以便提高經濟的質量；第二個就是結構優化，淘汰落后產能、發展新興產業，傳統產業升級；第三個是創新驅動，將要素驅動轉化成創新驅動，解決我們中國經濟持續發展的動力問題。
“質量是中國經濟新常態必須要實現的目標，新常態三個關鍵詞后面的核心是質量，而質量的關鍵就是民生和社會公平公正。經濟的新常態今后更加注重發展的質量，中國這十幾年的高速發展跟房地產業是息息相關的,以后也一樣密不可分?！饼堄缊D表示。
房地產支柱產業二十年，未來支柱地位仍不變
龍永圖指出，過去二十年，房地產作為支柱產業，對于中國經濟總量的增長發揮了很大的作用。中國經濟過去的GDP大概16%到20%是房地產產業貢獻的。除此之外，房地產行業向中國的城市就業提供了14%的就業崗位。還有，房地產的貸款在整個銀行貸款當中占了20%。
“進入新常態以后，房地產開始進行一些調整，增長的速度趨緩，銀行貸款占比20%的數值會降低，但是房地產即使出現困難，也不會對金融系統和銀行貸款系統產生系統性的風險。”龍永圖解釋道：“中國的城鎮化并沒有結束，百姓購房的剛性需求還在，很多中低收入群體的住房還需要保障，所以房地產在今后很多年里，依然是中國經濟當中的支柱產業。只是會走向一個比較平穩，健康的發展，而且能夠更好的滿足不同層次的消費者的需求?！?/p>
房地產市場進入重組階段，中小房企影響較大
“房地產市場必定面臨調整，整個房地產的發展會傾向于那些有實力、有品牌、而且能夠提供高品質的多元化產品的企業。所以，一些中小企業會被淘汰出局，或者被兼并或者主動與別人合作?！饼堄缊D補充道：即便是大的房地產企業，現在也在走多元化道路，如恒大做礦泉水，萬科在搞物業，甚至有一些房地產產業在搞高端白酒等等?！?/p>
龍永圖認為，房地產轉型可能有兩條路，一條路是向行業外的滲透，本來做房地產開發，現在進入別的行業，包括做白酒、電子商務這些行業。另外一種是繼續專注房地產業發展，但是肯定要尋找另外一條路，而不是只限于做住宅開發，更多的是城市運營的概念，實際上就是結合當地政府規劃、按照當地百姓需求，建設一個相互配套、宜居、宜業的城市，這種城市才具有活力，百姓需要的是具有活力的城市。只有這樣，房地產做起來才能夠真正的提供有質量，多元化的產品。
京津冀一體化帶動城市群發展，抓住機會很重要
關于京津冀一體化對于房地產的影響，龍永圖分析表示，所謂的京津冀一體化就是整合各個地方的能力，首先要實現交通的一體化，通過發展公共交通把京津冀的主要城市連接起來。然后是產業的一體化，比如說一個汽車產業，你這個城市做這個零部件，那個城市做那個零部件，交通實現一體化后，各個地方發揮自己的優勢，就會形成新的產業布局。
產業一體化后，就形成了城市群一體化，使得城市之間的聯系越來越多，經濟效益越來越高。龍永圖稱：“一體化以后，在廊坊買房子就好像在北京買房子一樣，從時間上縮短了廊坊與北京的距離，整個房地產市場就會活躍起來。一體化會為整個京津冀帶來很大的變化，只有讓城市之間聯系起來，經濟才可活躍，人才才可流通，各種經濟要素才可流動，流動就會產生利潤，產生活力，這一點是經濟學最基本的?！?/p>
龍永圖表示，京津冀一體化不僅會縮短廊坊與北京間的距離，對于周邊燕郊、固安等城市也會起到一定作用。其認為，房地產講究位置，廊坊的地理位置具有獨特的優勢，當然還是事在人為，這些城市的政府或者地方企業，是否能夠抓住一體化的機會，占領產業分工的高地，都很重要。只有地理優勢，沒有產業優勢的話，也很難把握住京津冀一體化的進程。
