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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 隨著地方政府在樓市進入深度調(diào)整以后，財政收入驟減。在這一背景下，城市化委員會戰(zhàn)略咨詢委員會委員、獨立評論人馬躍成認為：“經(jīng)濟發(fā)展速度與就業(yè)存在正相關(guān)關(guān)系，而就業(yè)是社會穩(wěn)定的重要指標。”
多年以來，中國樓市一直在調(diào)控房價過快增長和進一步穩(wěn)定住房消費兩個方向上來回折騰。“穩(wěn)定住房消費”一詞通常是指要促進樓市更快發(fā)展的意思，或者說，有重新依賴房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟發(fā)展支柱的意義。馬躍成認為，今年的樓市，與往年有很大不同。絕大多數(shù)城市的樓市低迷狀態(tài)基本沒有改變，以價換量依然是開發(fā)商首選的銷售策略。中央提出的“穩(wěn)定住房消費”應(yīng)該包含以價換量這方面的意思。
對于“消費”和“穩(wěn)定”這兩個個詞從樓市的角度看應(yīng)如何解釋？馬躍成分析道，消費一直是中國經(jīng)濟發(fā)展的軟肋和薄弱環(huán)節(jié)，“‘穩(wěn)定’首先要找到穩(wěn)定的基礎(chǔ)。”同時馬躍成直言，目前房價過高，“房價在空中飄來飄去，就不會穩(wěn)定。”但他亦坦言，如果現(xiàn)在回頭讓投資需求主導(dǎo)樓市發(fā)展，顯然風(fēng)險太大，不符合中央經(jīng)濟發(fā)展思想。
