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2024年11月24日
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在自住房和保障性住房網(wǎng)簽量猛增的助推下，8月份北京新房市場成交量穩(wěn)破萬套。偉業(yè)我愛我家的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：截至8月30日，北京市新房網(wǎng)簽量為9842套，全月網(wǎng)簽量破萬套成定局，這也是北京住宅新房市場成交量在12個(gè)月后再度破萬。業(yè)內(nèi)專家表示，進(jìn)入“金九銀十”，新房價(jià)格將面臨更大的下行壓力。
統(tǒng)計(jì)顯示，8月北京新房市場成交量環(huán)比大幅增長62%，超六成；同比增長15%。成交均價(jià)方面，剔除保障房之后，8月份新房成交均價(jià)為22448元/平方米，環(huán)比回落9.64%，同比回落9.22%。剔除保障房和商改住，8月份北京市純商品住宅網(wǎng)簽量為6812套，環(huán)比大幅增長50.1%，同比減少14.6%。
此外，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至8月30日，北京二手房住宅成交量達(dá)到了8228套，全月達(dá)到了8300套，再次出現(xiàn)反彈，這也是最近5個(gè)月的同期最高點(diǎn)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，8月份市場供需比已經(jīng)跌至1：3.9，即一套房源對應(yīng)3.9名有購房意愿的客戶，在過去的一年里，該數(shù)值首次下滑至1：4以下。市場供求關(guān)系在相對平衡的情況下，買房客戶對議價(jià)表現(xiàn)得更為主動。
分析：購房者或迎入市時(shí)機(jī)
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，8月北京市住宅新房市場成交量的增加，主要是由于自住房成交唱了主角。同時(shí)，市場統(tǒng)計(jì)價(jià)格也在自住房成交的結(jié)構(gòu)性拉低作用，以及開發(fā)商的低價(jià)走量因素影響下，再度顯著回落。
胡景暉認(rèn)為，隨著大量的新房項(xiàng)目在九十月份紛紛推出，大興、昌平、房山、通州等新房供應(yīng)較為集中的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，各項(xiàng)目之間的“價(jià)格戰(zhàn)”或?qū)⑸涎?，“降價(jià)走量，低價(jià)入市”將成為普遍現(xiàn)象，新房價(jià)格將面臨更大的下行壓力。隨著九十月份傳統(tǒng)成交旺季的到來，未來一段時(shí)間，很可能出現(xiàn)在售項(xiàng)目加大讓利幅度、新項(xiàng)目調(diào)低銷售價(jià)格入市以吸引購房人的情況。對購房者來說，入市的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來。
