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2024年11月24日
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根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月北京將有創(chuàng)下年度紀(jì)錄的39個(gè)樓盤入市銷售，而且總體定價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎，這也在一定程度上反映了開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈：這一輪已經(jīng)持續(xù)了半年的樓市調(diào)整的影響開(kāi)始顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商們迫切需要加快銷售進(jìn)度回籠資金。
今年樓市最后的銷售旺季“金九銀十”終于拉開(kāi)了帷幕。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年的這兩個(gè)月格外重要?！伴_(kāi)發(fā)商能不能完成全年的任務(wù)，就看這最后一搏了?！蔽覑?ài)我家市場(chǎng)研究部分析師孔丹這樣告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月北京將有創(chuàng)下年度紀(jì)錄的39個(gè)樓盤入市銷售，而且總體定價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎，這也在一定程度上反映了開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈：這一輪已經(jīng)持續(xù)了半年的樓市調(diào)整的影響開(kāi)始顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商們迫切需要加快銷售進(jìn)度回籠資金。
好消息是，業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為，今年出現(xiàn)真正的“金九銀十”將會(huì)是大概率事件，但其“成色”如何主要依賴于開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度。
押寶“金九”
亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在9月即將入市的39個(gè)項(xiàng)目中，純新盤有19個(gè)，老盤的后期項(xiàng)目有20個(gè)。無(wú)論是總數(shù)還是純新盤數(shù)量，都創(chuàng)下了年內(nèi)新高，這也反映出開(kāi)發(fā)商希望借“金九銀十”沖刺銷售消化庫(kù)存的心態(tài)。
從今年1月份開(kāi)始，北京住宅市場(chǎng)上的庫(kù)存量就開(kāi)始連續(xù)攀升。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)，截至8月20日，北京商品住宅產(chǎn)品存量為86235套，按7月成交量來(lái)計(jì)算，目前住宅存量消化周期需13個(gè)月。這些存量折合銷售額約為2588.5億元，相當(dāng)于170家房企2013年北京商品住宅市場(chǎng)的銷售總額。“去庫(kù)存”已成為目前各大房企所面臨的首要任務(wù)。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月126個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目共推出36513套商品住宅，截至目前，還有18860套房源待售，形成庫(kù)存。2014年前7個(gè)月的新增庫(kù)存就占到目前商品住宅整體庫(kù)存量的22%，這些新增庫(kù)存不僅影響到開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)，更對(duì)企業(yè)賴以生存的資金鏈形成威脅。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴本報(bào)記者，成交量持續(xù)低迷超過(guò)一年，開(kāi)發(fā)商的資金鏈就會(huì)出現(xiàn)斷裂的危險(xiǎn)。到目前為止，北京樓市下行的時(shí)間雖然只有半年，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到“扛不下去”的地步，但影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。“開(kāi)發(fā)商的資金情況不是特別樂(lè)觀?！彼f(shuō)。
開(kāi)發(fā)商眼下面臨的最大問(wèn)題可能不是資金壓力，而是完成銷售業(yè)績(jī)的壓力。尤其是對(duì)于那些上市房企而言，借“金九銀十”沖高銷售額格外重要，因?yàn)閷?duì)于很多投資者來(lái)說(shuō)，“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”是上市公司財(cái)報(bào)中僅次于“凈利潤(rùn)”的一個(gè)重要指標(biāo)，而9、10月份將是決定這個(gè)指標(biāo)能否“過(guò)得去”的最后機(jī)會(huì)。
也正是面臨這些壓力，開(kāi)發(fā)商們?cè)诮o新盤定價(jià)時(shí)，普遍偏“保守”。
“在政策沒(méi)有寬松的情況下，開(kāi)發(fā)商要想在‘金九銀十’迎來(lái)一波行情的話，那么在價(jià)格上就必須要做出比較大的讓步?！惫阏J(rèn)為，從目前的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做出了一定程度的讓步。
“這是今年最后的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商必須要抓住。”孔丹表示。
