時間：2014-07-22 16:46:43
來源：東方網 作者：蔣萌
近期，三個北京自住型商品房項目陸續完成搖號并公布搖號結果。與申購時的火爆不同，北京自住房在搖號后出現了較高棄購率。據媒體報道，面對棄購自住房問題，北京市住建委近日緊急召開會議，聽取各方面的意見和建議尋求相關對策。
央視主持人白巖松前兩年說過，房價漲到2萬元/平方米以上時，就與普通老百姓沒什么關系了。言下之意，這已大大超過普通人的收入水平。但房價繼續上漲的步伐以及一部分人的支付能力超乎想象，又似乎給人一種幻覺——多貴的房子都能賣的出去。
北京自住房政策出臺于去年底，多個項目的價格達到2.2萬元/平方米，最高達到2.8萬元/平方米，一套兩居室售價近200萬元，本來是許多人根本無法承受的，但由于“比周邊便宜30%”的宣傳，還是吸引了不少無房戶以“不搖白不搖”的心態參與搖號。問題是，一旦真搖上號了，真到了掏錢的時候，囊中羞澀的人想不棄購也難。
即便試圖咬牙買下，又面臨貸款問題。如果用公積金貸款購買85平方米的兩居室，首付高達百萬元以上（2.2萬元×85平方米=187萬元，許多人公積金最高只能貸款80萬元）。而若是選擇“組合貸”（公積金貸款+銀行按揭貸款），雖然首付少一些，但還貸壓力大，某些開發商更不支持組合貸。至于純商業貸款，動輒貸一百多萬元，中低收入勞動者根本通不過銀行的評估審核。如此巨大的經濟壓力，使得只能通過“砸鍋賣鐵買房”的百姓，必須謹慎考慮項目的地理位置以及性價比。
今年以來房價開始下行，而自住房低于周邊30%的“基準價”是去年房價最高時制定的，兩相對比，自住房的“超值性”已縮水不少。此外，購買自住房的人只能獲得70%的房屋產權，并且在未來租售方面存在許多限制。在此情況下，具有100%產權的、價格出現下滑的二手普通商品房，會分流走一部分剛需族，還有一部分人則選擇觀望。
令人質疑的還有自住房的地理位置以及建筑標準。相對于許多二手房坐落于成熟路段，許多自住房項目的地理位置并不理想，甚至處于遠郊。透過開發商公布的項目資料，許多中簽者還擔心，自住房的品質標準與商品房存在差異。開發商對此的回應較為空洞，未能打消人們的疑慮。如果錢沒少花多少、房子品質卻差一截，怎能令窮盡畢生積蓄買房的人們心安？
必須指出，自住型商品房的性質終歸是商品房，這決定了其不會是“白菜價”，百姓應當明白這一點。對開發商而言，也必須按商品房的建設標準設計施工，有關方面更當嚴格監管與監理。至于管理者，如果發現自住房出現過高的棄購率，也當思慮出讓地皮的位置以及價格設置是否合理，在確保“自住房價格將隨行就市”的同時，更當進一步加大保障房建設的力度，多層次地解決百姓的住房難。
