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2024年11月24日
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新京報(bào)訊 昨天上午，北京目前為止最便宜的自住房項(xiàng)目當(dāng)代采育滿庭春公開(kāi)搖號(hào)，搖出8892戶“中簽”家庭。本月26日起，該項(xiàng)目將啟動(dòng)正式選房。
位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)的滿庭春項(xiàng)目，銷(xiāo)售均價(jià)9500元/平方米，是迄今為止北京最便宜的自住房項(xiàng)目。
昨日上午，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)搖號(hào)，從21626戶優(yōu)先家庭中搖取出8892戶申購(gòu)家庭，搖取數(shù)量為1482套房源的6倍。這也創(chuàng)下了北京自住房搖號(hào)以來(lái)?yè)u取家庭數(shù)與房源數(shù)的比例新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與該項(xiàng)目位置較偏，因此要留足備選家庭有關(guān)。不過(guò)開(kāi)發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)表示，這與近期一些媒體報(bào)道的自住房“棄購(gòu)潮”無(wú)關(guān)，主要是讓更多的家庭都能參與到自住房搖號(hào)選房的流程中。
這位負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目將于本月26日、27日、28日、30日、31日共五天，組織中簽家庭選房。
■ 追問(wèn)
到昨天為止，北京已有2個(gè)自住房項(xiàng)目進(jìn)行了選房。其中匯星苑項(xiàng)目，有18%的中簽家庭放棄選房；位置偏遠(yuǎn)一些的悅都匯則有六成以上中簽家庭棄選。這么高的棄選比例正常嗎？什么原因?qū)е轮泻灱彝夁x？新京報(bào)記者采訪了市住建委、自住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者。
1 自住房出現(xiàn)了“棄購(gòu)潮”嗎？
從匯星苑項(xiàng)目中簽比例是房源數(shù)的2倍，到滿庭春項(xiàng)目中簽量是房源量的6倍，網(wǎng)上熱議，這是因?yàn)楸本┦着宰》砍霈F(xiàn)棄購(gòu)潮。
對(duì)此，市住建委相關(guān)人士介紹，自住房出現(xiàn)的不是棄購(gòu)，而是棄選。自住房采取公開(kāi)搖號(hào)配售的方式，搖取中簽家庭。這些家庭根據(jù)搖號(hào)的順序，依次選房。考慮到部分中簽家庭在選房階段可能放棄，自住房的搖號(hào)會(huì)根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目實(shí)際情況，設(shè)定中簽比例。位置好一些的匯星苑，中簽比例是房源數(shù)量的2倍。而位置偏遠(yuǎn)一些的悅都匯則設(shè)定為房源數(shù)量的4倍。
“選房過(guò)程中，一些家庭放棄了，叫‘棄選’。他放棄后，有家庭遞補(bǔ)選房，而不是自住房沒(méi)賣(mài)出去的‘棄購(gòu)’。”這位人士說(shuō)。
2 棄選對(duì)自住房銷(xiāo)售有影響嗎？
有媒體稱(chēng)，針對(duì)“自住房棄購(gòu)潮”，近日北京市住建委緊急召集由企業(yè)、市場(chǎng)人士參加的會(huì)議，聽(tīng)取意見(jiàn)建議，但目前，會(huì)議尚未有結(jié)論做出。實(shí)際上，新京報(bào)記者也參加了這場(chǎng)座談會(huì)，會(huì)議結(jié)論是自住房出現(xiàn)棄選是正常現(xiàn)象。自住房項(xiàng)目的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商座談會(huì)上也表示，并不認(rèn)為自住房棄選成問(wèn)題。
目前，自住房項(xiàng)目分為優(yōu)先家庭和非優(yōu)先家庭進(jìn)行搖號(hào)，由于房源數(shù)量太少，每次搖號(hào)都僅針對(duì)優(yōu)先家庭。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果讓非優(yōu)先家庭也參加申購(gòu)，一個(gè)自住房項(xiàng)目必定一天內(nèi)全被搶光。
“不管有沒(méi)有棄選，重要的是這些自住房房源最終都分配給了申購(gòu)家庭。棄選家庭只有等下一次機(jī)會(huì)了。”專(zhuān)家表示。
3 自住房真比周邊商品房便宜嗎？
有媒體稱(chēng)，在北京東壩、大興等地區(qū)，已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)同區(qū)域商品住房開(kāi)盤(pán)定價(jià)低于自住房的情況，并稱(chēng)這是造成自住房棄購(gòu)的原因。
按照自住房有關(guān)規(guī)定，自住房定價(jià)須比商品房便宜3成，這是在供地時(shí)就決定的。目前選房的幾個(gè)項(xiàng)目，是在去年下半年，參照當(dāng)時(shí)商品房?jī)r(jià)格下浮來(lái)定的，最高的甚至下浮了50%。
如果說(shuō)近期開(kāi)盤(pán)的商品房定價(jià)低于自住房，也就意味著去年下半年以來(lái)，北京商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)下降了30%以上。而這與統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)明顯不符。
記者了解到，在目前的自住房項(xiàng)目周邊，即便是某些樓齡太老、全北朝向等特殊原因的二手房?jī)r(jià)格略低，也只是個(gè)別現(xiàn)象。
4 棄選原因有哪些？
金隅匯星苑在選房結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)電話回訪等方式，對(duì)棄選家庭進(jìn)行了調(diào)查。統(tǒng)計(jì)顯示，8成家庭棄選是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是“錢(qián)不夠”。
而悅都匯項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商則對(duì)1632戶棄選家庭進(jìn)行了更詳細(xì)的調(diào)查，其中，大部分家庭因該項(xiàng)目位置遠(yuǎn)、交通不便所以放棄，比例達(dá)到了三分之二以上。
但實(shí)際上，一個(gè)自住房項(xiàng)目啟動(dòng)申購(gòu)時(shí)，該項(xiàng)目的地理位置、交通、配套、價(jià)格等情況都已經(jīng)公示，可以說(shuō)，“位置遠(yuǎn)、交通不便”這些因素，申購(gòu)家庭在申購(gòu)前就已經(jīng)知道。
而且，記者注意到，悅都匯項(xiàng)目調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，棄選的第二大原因里，近14%的家庭稱(chēng)“未考慮馬上購(gòu)房”。
為何不打算購(gòu)房還申購(gòu)？記者采訪部分購(gòu)房者了解到，“打醬油”、“湊熱鬧”是主要原因。“我工作在北四環(huán)，悅都匯在南六環(huán)，上班太不方便，所以壓根就沒(méi)想買(mǎi)。”申購(gòu)者王明(化名)是悅都匯項(xiàng)目的前100名中簽家庭，但他直言就沒(méi)有考慮過(guò)購(gòu)買(mǎi)。至于申購(gòu)原因，王明說(shuō)，反正也不費(fèi)事，在網(wǎng)上點(diǎn)一下就可以，所以就“湊湊熱鬧”了。
5 棄選會(huì)有懲罰嗎？
專(zhuān)家認(rèn)為，申購(gòu)家庭“湊熱鬧”和自住房申購(gòu)的規(guī)定也有關(guān)系。北京規(guī)定，只要在一個(gè)自住房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提交過(guò)資料，如果家庭情況無(wú)改變，申請(qǐng)其他項(xiàng)目時(shí)就不用再次提交。
數(shù)十名網(wǎng)友接受有關(guān)調(diào)查時(shí)認(rèn)為，自住房項(xiàng)目應(yīng)該設(shè)置保證金制度，減少湊熱鬧參加搖號(hào)又棄選的。另有數(shù)十人建議，應(yīng)設(shè)定多次棄選后，暫停搖號(hào)資格一段時(shí)間。
對(duì)此，市住建委相關(guān)人士表示，隨意修改搖號(hào)規(guī)則可能會(huì)造成新的不公平問(wèn)題，因此對(duì)于修改規(guī)則還是會(huì)抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度。
