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2024年11月24日
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昨天上午，北京最便宜的自住房當(dāng)代MOMA大興采育項(xiàng)目啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。與其他3個(gè)自住房項(xiàng)目不同的是，項(xiàng)目搖取的中簽家庭戶數(shù)為房源數(shù)量的6倍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這是由于自住房受多種因素影響，棄購(gòu)率可能進(jìn)一步走高。
此次該項(xiàng)目最終確認(rèn)的申購(gòu)家庭為29155戶，通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭共28131戶，其中優(yōu)先家庭為21626戶，非優(yōu)先家庭為6505戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，此次搖號(hào)僅搖取優(yōu)先類家庭。現(xiàn)場(chǎng)，抽簽產(chǎn)生的種子號(hào)為480146，搖出的選房順序號(hào)數(shù)量為房源的6倍，共8892組。
項(xiàng)目將于7月26日、27日、28日、30日、31日開盤，選房時(shí)間從每天早上7點(diǎn)半持續(xù)至晚上21點(diǎn)，每戶家庭選房時(shí)間為3分鐘。中簽家庭將依照搖號(hào)順序、分時(shí)間段前往朝陽(yáng)區(qū)成壽寺路136號(hào)院3號(hào)樓中海城底商的體驗(yàn)中心進(jìn)行選房。
因項(xiàng)目搖取的中簽家庭戶數(shù)為房源數(shù)量6倍，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑該舉措是為了棄購(gòu)率高做準(zhǔn)備。為此，當(dāng)代置業(yè)北京區(qū)域行銷總監(jiān)于濤現(xiàn)場(chǎng)做出解釋，此舉是想讓更多的申購(gòu)家庭有機(jī)會(huì)參與進(jìn)來(lái)，而戶型大小的設(shè)置是與住建部門溝通后得出的結(jié)果。
搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，參與搖號(hào)的12名家庭代表中，就已有一位家庭代表猶豫不決。購(gòu)房者張先生說(shuō)，女兒在朝陽(yáng)區(qū)有一套小戶型房產(chǎn)，因一家五口人住比較擁擠，他和老伴欲改善住房，但購(gòu)買該項(xiàng)目有些吃力。該項(xiàng)目的戶型最小的也是84平方米的兩居。除此之外，參與搖號(hào)的年輕家庭代表中，也有因首付款湊不夠而無(wú)法購(gòu)買的。
分析
多重因素致棄購(gòu)率高
自2013年10月北京市住建委發(fā)布推出自住型商品住房計(jì)劃后，截至2014年7月16日，共有44塊自住型商品房土地成交。自今年6月下旬起，已有金隅匯星苑、首創(chuàng)悅都匯和金隅匯景苑3個(gè)自住房項(xiàng)目陸續(xù)完成搖號(hào)并公布了搖號(hào)結(jié)果。與申購(gòu)時(shí)的火爆場(chǎng)面不同，搖號(hào)后，多重原因?qū)е鲁霈F(xiàn)了較高的棄購(gòu)率。
部分申購(gòu)者盲目申購(gòu)或擔(dān)心質(zhì)量
在北京自住型商品房中，匯星苑項(xiàng)目的近20%中簽家庭放棄選房。悅都匯項(xiàng)目位于大興南六環(huán)外，周邊沒(méi)有地鐵，在選房首日出現(xiàn)了近60%的棄選比例。而當(dāng)代MOMA大興采育項(xiàng)目，也被業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)棄購(gòu)率將會(huì)走高。
對(duì)此，市住房建設(shè)管理部門表示，這是因?yàn)橘?gòu)房者在知道自己無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買，或者項(xiàng)目位置與自己需求不相符的情況下依然盲目申購(gòu)，是目前自住房棄購(gòu)率走高的重要因素。
此外，一些申購(gòu)者也表示，自住房位置是否便利、擔(dān)心房屋質(zhì)量等也是影響他們選擇是否購(gòu)買的因素。另外，自住房“5年內(nèi)不得買賣”，也讓一些中簽家庭心存疑慮。
相比周邊二手房無(wú)大幅價(jià)格優(yōu)勢(shì)
另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)分析師張旭稱，今年以來(lái)二手房房?jī)r(jià)的下滑，或許成為購(gòu)房者棄購(gòu)的新的因素。從后續(xù)即將入市的幾個(gè)自住房項(xiàng)目情況來(lái)看，大部分位于六環(huán)外或遠(yuǎn)郊區(qū)縣，地理位置更加偏遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目搖號(hào)后，棄購(gòu)比例將仍會(huì)維持在較高水平。
近期北京市二手房市場(chǎng)的明顯下行使得自住型商品房項(xiàng)目周邊樓盤中，出現(xiàn)了不少業(yè)主出售意愿高，讓利幅度大的房源，這部分降價(jià)房源與自住型商品房的價(jià)格差已縮小到了10%以內(nèi)，其中個(gè)別房源的價(jià)格甚至降到了低于自住房限價(jià)的水平，出現(xiàn)了較為突出的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。如還未入市的恒大御景灣項(xiàng)目附近的朝豐家園小區(qū)，目前正有不少掛牌價(jià)低于22000元/平方米的剛需戶型房源出售。
除了自住房項(xiàng)目周邊小區(qū)出現(xiàn)不少低價(jià)二手房房源外，在全市二手房?jī)r(jià)格普降的情況下，部分與自住房項(xiàng)目環(huán)線位置相當(dāng)，此前為剛需購(gòu)房熱點(diǎn)的成熟商圈中樓盤降價(jià)也非常明顯。如距兩個(gè)已搖號(hào)的金隅項(xiàng)目5公里左右的管莊商圈中，京通苑、尚東閣等小區(qū)均有不少價(jià)格在1.8萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米的房源出售，與自住房項(xiàng)目相比，這些小區(qū)周邊配套更加完善，軌道和公路交通便利，價(jià)格也更具優(yōu)勢(shì)。
昨晚，京華時(shí)報(bào)記者在網(wǎng)上比對(duì)當(dāng)代MOMA大興采育項(xiàng)目與周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目也僅比周邊商品房小區(qū)恒盛波爾多小鎮(zhèn)約每平米便宜4000元，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯。
