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2024年11月24日
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南寧市房管局發文稱：根據有關規定，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。（4月29日新華網）
無疑，這是第一份由官方正式發布的限購調整文件。此前相繼傳出了溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購，最后都被辟謠。南寧“松綁”限購師出有名，依托于廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案，旨在釋放該經濟圈內的購買力，似乎有一定的合理之處。
南寧此舉的“救市效應”是顯而易見的，盡管南寧目前的房源庫存約為13.5個月，并不算太高，但地方政府對土地收儲的投入大，對土地收入也會格外依賴。至于說是救市的“第一槍打響”，似乎有點夸大其詞。接下來會有什么動作，還有待觀察。但要看到南寧并非生活在真空里，此次限購松動受到大環境的影響。
近期，多地樓市面臨高庫存和房價下跌的壓力，“限購政策有可能松綁”的傳聞不翼而飛，一些開發商和部分地方政府的“良好意愿”雖未能落地，但不難想象，如果其他城市也打起“限購令”的主意，想必會和南寧一樣找出一個“合乎情理”的理由。所謂“曲線政策”變通，不能讓人一眼就看出政府在打自己的嘴巴。
然而，松綁限購無異于飲鴆止渴。全國各大城市的限購令大都為堅決遏制不合理的住房需求，限制炒房，嚴格貫徹國家差別化住房信貸政策和差別化的稅收政策，以遏制投機和過度投資。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層。可以說，目前房價的走勢就是限購令發揮作用的結果。
當下的問題不僅是不少城市商品住房成交量價齊跌，可售房源處于歷史高位，而且民眾“買漲不買降”，如果像業內人士所擔心的，萬一放開限購還是沒人買，那豈不是更可怕？不僅如此，如果放開限購，甚至是放開限貸，投資性與投機性購房潮卷土重來，“炒房團”放虎歸山成“還鄉團”，房地產調控豈非前功盡棄？！房價剛有所下降，普通民眾從中看到了希望。如果是”救市之槍“頻頻打響，會令有剛性購房需求的中低收入者很受傷。
當下一些城市樓市成交蕭條，一些地方開發商“比賽降價”，都是調控的預期效果，并沒有對實體經濟構成傷筋動骨的威脅。因此，救市不是政府急于要做的事情。因為賣地的沖動一直都很強盛，土地越賣越多，周期卻越來越短，供需失衡，配套滯后，前頭“地王”火了一把，隨后樓盤冒出了不少“鬼城”。這才是政府所要反思的。在房價并未完全回歸理性之前，變相放松當初言之鑿鑿的限購令，必然再次進入“松綁-調控—再松綁——再調控”的怪圈，倘如此，保護民生利益、維護市場公平的目標何時能實現？
