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2024年11月24日
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人民網(wǎng)北京4月30日電 （賈興鵬）日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局信息科發(fā)文稱，將放開北海、防城港等五市戶籍限制，該五市居民可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
這是第一份由官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件，被業(yè)內(nèi)人士解讀為“打響了樓市松綁的第一槍”,卻被南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長楊燮連夜否認(rèn)，“此次購房新政的出臺，不是對現(xiàn)有調(diào)控政策的修改，而是北部灣經(jīng)濟區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的一個實施步驟?！比嗣褙斀?jīng)了解到，此前相繼傳出的溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購，目前還沒有得到官方的證實。
保證金設(shè)上限 杭州暗挺開發(fā)商
兩會后，各地有關(guān)“救市”的信號層出不窮。日前，杭州傳出“將在5月1號之后松綁限購”的消息，然而杭州本地開發(fā)商透露，所謂的限購放松并非取消限購，只是依照杭州各區(qū)域、板塊的庫存情況，進行局部調(diào)整，蕭山、余杭區(qū)等庫存較大、競爭激烈的重點板塊限購將適度松綁，但主城區(qū)不會放開。”記者隨即致電杭州市房管局和浙江省住建廳，該消息并未得到官方證實。
杭州蕭山區(qū)沒有正面回復(fù)松綁限購，卻已經(jīng)在暗中幫助開發(fā)商度過樓市難關(guān)，如允許土地競買保證金上限不超過1000萬元，其目的在于“減輕開發(fā)商資金成本壓力”。
天津調(diào)控動搖 實施差別化限購
天津的限購政策似乎也在動搖，日前，濱海新區(qū)也傳出將實施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房即，可在新區(qū)購房。此外，濱海新區(qū)將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經(jīng)濟條件成熟后購回其他產(chǎn)權(quán)以擁有全部產(chǎn)權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)市場疲軟的背景下，濱海等城市新區(qū)房地產(chǎn)市場下滑尤為明顯，因此，對于房地產(chǎn)依賴程度較高的地方政府來說，放松限購是最行之有效的，預(yù)計將有一批類似于濱海的二三線城市會出臺救市措施，但目前為止，并沒有正式文件出臺。
河南省住建廳也傳出消息稱，河南省將研究出臺鼓勵農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策，“目前建議已經(jīng)匯報給省住建廳，住建廳將根據(jù)這些建議，匯總、調(diào)研，并為后續(xù)的政策制定提供依據(jù)，這也將大幅提振河南本地縣域房地產(chǎn)市場消費力度。”
江蘇無錫曲線救市 推落戶優(yōu)惠政策
江蘇無錫似乎想從落戶的優(yōu)惠政策來吸引購房客。無錫政府稱，自5月1日起，在無錫市購商品房(含二手房)達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前“購房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米。雖然只有10平方米的差距，而且與當(dāng)下的地方政府調(diào)控并無關(guān)聯(lián)，但卻被普遍解讀為“曲線救市”，
面臨高庫存，各地政府按捺不住調(diào)控之手，都在放出即將調(diào)整限購政策的風(fēng)聲，然而遲遲不敢出臺正式的書面文件。
南寧連夜否認(rèn)松綁限購
沉默終于被南寧打破，日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局信息科正式發(fā)文，放開限購。這則《北部灣經(jīng)濟區(qū)北海等五市戶籍居民，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房》的通知表示，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于促進廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化發(fā)展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
“此次購房新政的出臺，不是對現(xiàn)有調(diào)控政策的修改，而是北部灣經(jīng)濟區(qū)城鎮(zhèn)體系同城化的一個實施步驟?！?月29日下午，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長楊燮說。
“目前，在北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，除了南寧實施住房限購措施外，其余5市沒有執(zhí)行住房限購措施?！睏钲普J(rèn)為，新政出臺，一是能充分發(fā)揮南寧市作為首府城市和北部灣經(jīng)濟區(qū)中心城市的輻射帶頭作用，加快推動區(qū)域發(fā)展；二是有助于增強北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)6市居民凝聚力，提高共同建設(shè)的積極性；三是逐步解除區(qū)域限制，實現(xiàn)經(jīng)濟區(qū)內(nèi)資源的統(tǒng)籌配置和合理流動。
對于將此次南寧調(diào)整購房政策解讀為松綁限購開始“救市”的說法，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局市場科科長閉建明說，“目前，南寧市仍然嚴(yán)格執(zhí)行限價、限貸、限購等政策措施?！?/p>
然而，南寧房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，該政策勢必會抬高南寧房價，對于去庫存壓力有一定的作用。此外，該人士還認(rèn)為，北海、欽州、玉林等市在廣西的經(jīng)濟發(fā)展較快，市民購買力也挺強，但因為之前南寧的戶籍限購政策，很多人不具備購買條件。因此，放開戶籍限購，將會吸引一大批人有購買力的人進入南寧樓市，南寧樓市將面臨新一輪的升溫。
