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2024年11月24日
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問：我是一名90后女孩，大學畢業后剛剛工作了一年多，現在與朋友一起合租了一套公寓，日子過得挺舒服。前不久，我在網上看到了同樣是90后女孩馬佳佳的PPT，她說未來90后根本不買房，都租房子住。還說開發商要用互聯網的思維賺錢，房子要免費送給90后住，靠提供服務賺錢。我認同不一定要買房的理念，但很懷疑有免費送房的可能，從長遠看，90后真的不需要買房嗎？
對于90后來說，買房是一個稍微早了點的問題，因為最大的90后才剛剛工作，最小的還在念初中，從經濟能力上來說，90后整體還不具備買房的能力。但10年后，90后會像現在的80后一樣，成為社會上的主流人群，他們究竟是買房住，還是租房住，倒是一個值得研究的課題。
從理財的角度說，能讓自己感到幸福就是正確的理財決定。對于絕大多數的80后、70后、60后來說，擁有自己的住宅是他們的夢想，也是他們為之奮斗的目標，買房絕對是一件正確的事情。同樣，在互聯網思維的發源地——美國，人們也把擁有自己的住宅當成了美國夢的核心，美國老太太貸款買房的故事曾經教育了整整一代中國人。
從居住的角度來看，人總需要有個棲身之地，無論是租還是買。就算90后都不買房，也要有人投資房產供他們租住。由于90后不買房，購房需求減少，房價上漲缺乏基礎，房價會相對穩定。但90后要租房，租房的需求會增加，租金自然會上漲。假設一套房子的總價是200萬元，按照目前的租金收益率2%計算，每年的租金是4萬元，每月才3333元。在房價不漲的情況下，投資客對租金回報率的要求一定要高于現在。如果他們的期望值是年化收益率10%的話，租金就要漲到每月16667元，這恐怕也不是多數90后能負擔得起的租金水平。
過去一年多時間，互聯網思維成了一個很時髦的詞，而最具代表性的互聯網思維方式就是免費，現在甚至還發展到倒貼錢上來了。但開發商會免費送房嗎？顯然不會，你可以跟開發商講互聯網思維，可政府不會跟開發商講互聯網思維，開發商拿地還是要付出真金白銀，政府肯定不會免費出讓土地。退一萬步說，就算開發商肯免費送房，他也要靠其他服務來把錢賺回來。目前，開發商的資金成本很高，沒有15%以上的回報率，開發商肯定要虧錢。還是以200萬元的房子為例，開發商一年要從服務中賺30萬元才行，這還是毛利，不是營業額，折算成營業額至少在40萬元之上。有多少90后一年能消費40萬元？真有這消費能力，你何必非要在居住地消費？讓開發商賺錢？你肯定會通過網絡搜素，找到又便宜、又適合自己的消費場所。看來不靠賣房、只靠服務掙錢，并不靠譜。
回到90后該不該買房的問題上來。你可以選擇不買房，因為這是你的生活方式。但你需要積累買房的實力，否則，你也就失去了選擇的權利。按照馬佳佳的說法，90后是具有獨立思考能力的一代，不會按照前輩設定好的路徑走。這話一點都沒錯，90后應該走自己的路，但也不見得非走馬佳佳那條路。按照自己的目標去努力，過自己想要的生活，才是90后最應該做的事。
