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2024年11月24日
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近年來，部分城市的急劇擴張，已經涌現越來越多空城，高大密集的樓盤中，少有人煙，晚上偌大城區只有兩至三成燈光點亮，孤零零毫無人氣可言，看似“鬼城”浮現。（3月3日《中國產經新聞報》）
媒體報道，僅去年，國內就出現了12座新“鬼城”，在這些城區內，多數樓房都是空置率極高，鮮少有人。看著這組數據，突然想到幾個名詞：蝸居、蟻居、洞居、群租與夾心層。
和購房者聊的最多的一個話題就是房價：“房價什么時候能讓工薪階層承受得起？”，“什么時候不靠‘啃老’能住上房子？”當這么多的問題出現在眼前，再浮想起12座新增鬼城的頹廢景象，一邊是建造好的新房無人居住，一邊是那么多群體無房住，把這兩者關聯起來，啼笑皆非。
“鬼城”的出現，與城市急劇擴張密不可分。首先，房地產業作為地方主要的財政來源，地方不根據實際需求指導房地產開發建設，開展大規模賣地、造房運動，特別是三四線城市，住房消化能力本身就差，成交量持續走低，導致庫存量越積越多，供大于求，空置率隨之變高，“鬼城”應運而生。其次，一些片區商品房建好后，后期配套設施跟不上，出行、購物等均不便，很難會有居民入住。
2013年起，鬼城逐漸增多，如鄂爾多斯市新城康巴什、杭州天都市、河南鶴壁、湖北十堰和山東威海等紛紛加入“鬼城”行列。“鬼城”究竟有多少？并沒有官方統計數字，我們所聽聞的也僅限于媒體的報道，“鬼城”開始從三四線城市，蔓延到一線城市。
地方財政在增長，“夾心層”卻越來越多，“居者有其屋”越來越難。一味圈地造城的地方政府，為何不給這類群體一些保障與福利，在保障房建設中，覆蓋這些“夾心層”？近年來，不少保障性住房項目難以順利開展，年前就有媒體曝光國內幾大城市保障性住房項目口號響亮，行動遲緩。這類項目開發商不賺錢，政府不賺錢，誰都想喝湯不愿意啃骨頭。然而，建造大量的商品房，有需求者無力購買，只能空置。想給鬼城空置的城市一個小小的建議：把空置的住房作為保障性住房，亦或者作為租房聚集地，分配給真正有需要的人，反正，鬼城閑置也是閑置，難不成真的讓“鬼”居住？
此外，鬼城逐漸蔓延，其背后隱藏著不小的房地產泡沫，一旦鬼城出現，地方財政斷鏈，再去收拾殘局很難恢復如初，鄂爾多斯、溫州這樣的例子數不勝數。房地產業并非朝陽產業，土地有限，總有賣完的時候，單純靠它來支撐地方財政并不是明智之舉。
