以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月27日
星期三
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
昨日，北京商報(bào)記者整理發(fā)現(xiàn)，本周將有包括西城華嘉、豐臺(tái)盧溝橋、亦莊等11宗熱門(mén)地塊集體入市，其中僅西城華嘉、豐臺(tái)盧溝橋以及2宗亦莊地塊的起始價(jià)已經(jīng)達(dá)到129億元，加之其余地塊，預(yù)計(jì)起始價(jià)將在150億元左右，保守按照此前50%左右的平均溢價(jià)率計(jì)算，未來(lái)一周北京的土地出讓金收入有望超過(guò)300億元。而在被稱為土地市場(chǎng)最熱開(kāi)局的1月里，北京土地出讓金收入總和僅剛剛超過(guò)400億元。
在本周即將入市的地塊中，最受關(guān)注的莫過(guò)于西城區(qū)華嘉胡同的0110-633地塊C2商業(yè)金融用地、0110-634地塊R2二類(lèi)居住用地。根據(jù)2011年3月公布的北京《2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，三環(huán)路以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地。所以自2011年以來(lái)，三環(huán)以內(nèi)北京市國(guó)土資源局只提供了一塊緊連南三環(huán)的夏家胡同地塊，華嘉胡同地塊是三年多來(lái)市國(guó)土資源局提供的第二塊三環(huán)以內(nèi)住宅地塊，而此前崇菜地塊、哈德門(mén)地塊均為純商業(yè)。
“現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域的商品房基本在10萬(wàn)元左右，即便不出現(xiàn)面粉貴過(guò)面包，8萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)也是很正常的。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，本地塊的樓面價(jià)有望突破農(nóng)展館地王7.3萬(wàn)元的全國(guó)歷史單價(jià)紀(jì)錄。
在張大偉看來(lái)，盡管當(dāng)下商品房成交量受自住房影響陷入膠著，但土地價(jià)格的上漲明顯影響了購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。“從2013年看，一線城市都出現(xiàn)了熱點(diǎn)地塊，很多樓面價(jià)甚至超過(guò)了周?chē)谑畚飿I(yè)的價(jià)格，這批地塊將會(huì)在今年底陸續(xù)入市，肯定會(huì)對(duì)整體價(jià)格產(chǎn)生影響。”
