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2024年11月24日
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針對當前鄂爾多斯房地產困境，各界給出的會診結果是：大規模“引資”和“引人”。鄂爾多斯政府已經開始行動，一方面大規模引進非煤產業項目，另一方面醞釀啟動龐大的人口遷移計劃。據悉，鄂爾多斯的存量房可能要用三五年甚至更長的時間才能消化掉。（9月12日《中國證券報》）
鄂爾多斯是由房地產帶動城市建設與發展的“杰作”。“空城”、“鬼城”現如今“引資”和“引人”，權宜之計，或者說，是沒有辦法的辦法。因效果如何很難講?！俺鰜砘欤t早是要還的?！鼻败囍b，后車之覆。“空城”、“鬼城”的今天或是千億造城的明天。
“千億造城”成為時下城市建設與發展的關鍵詞，動輒大資金、大手筆、大動靜、大氣魄。目前，湖北十堰正計劃“削山要地”建86平方公里的新城。據規劃，在“十一五”和“十二五”期間，十堰“向山要地”15萬畝（相當于100平方公里）。官員稱建造新城成本將超過千億元規模。當地居民則擔憂生態惡化，“野蠻的開山必會付出慘痛的生態代價”。開封的賭注就是將其所擁有的宋文化遺產資源“搞大”將開封市老城區改造成近20平方公里的實景人文旅游勝地，重現北宋“汴京”時期盛景，同時要建設一座工業化新城，僅拆遷費用就要支付至少1000億元。
鄂爾多斯是城市大建設的“反光鏡”。如此“空城計”缺少智慧，掏空科學發展軌道，引城市建設入歧途。有人嘆息：千億造城，是不是政績沖動？沖動是魔鬼；是不是政績“胖大?！保俊芭执蠛！辈粫虧櫝鞘形幕?；是不是建設與發展的“海市蜃樓”？“海市蜃樓”虛無縹緲。如果說，“空城”說、“鬼城”說，不是一件壞事，那就是提供了一個盲目建設與發展的“樣板”，引以為戒。千億造城有可能會重蹈覆轍、步其后塵。眼下，很多城市都處于大建設、大發展的沖動期，不妨從“空城”、“鬼城”中汲取教訓。
城市建設與發展內涵大智慧。9月10日發布的《新資源經濟城市指數報告》顯示，大約80%的中國城市未能在經濟增長、資源環境可持續性和能力建設方面達到協調可持續發展?！秷蟾妗废抵袊茖W院虛擬經濟與數據科學研究中心與埃森哲歷時8個月聯合完成。共覆蓋73個樣本城市的研究，對不同類型和規模的中國城市進行了較為全面的評估和分析，并提出“新資源經濟城市指數”理念，旨在試圖破解“經濟——資源——環境”這個三角困境。
我們必須告別城市建設與發展的“囧途”。城市的建設與發展要秉承一定的規律，不是簡單的擴容與膨脹，也不是高大的建筑物支撐起來的，而是，伴隨著城市文化、城市文明等元素一起長大。文化的積淀與文明的夯實，更是城市的品質與靈魂。盲目擴張，只具空殼，徒具外表?；蛟S可以讓城市的體量增加，但是難以讓城市品質得到提升，甚至會帶來一系列的問題——巨資使用的有效性，生態環境潛在的危害性，“海市蜃樓”的虛偽性，城市建設規律的破壞性……走新型城鎮化道路，需要政治智慧與經濟規律的統一，需要開拓創新與腳踏實地的合一。
