以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
國家統計局今后統計各地房價，每個城市最好分為三部分——至少應當分為三部分：一是城市中心區（核心區）房價，二是城市一般地區房價，三是城市邊緣區（城鄉結合部）房價。
以中國之大，以中國大城市之大，各地區發展之不平衡，不僅是城鄉差距極大，一個城市里面的差距也很大。地區差必然影響房價差，這是客觀存在。
近日讀報，我看到不少報道談房價繼續上漲。同時，又看到一些報道談某些城市或地區出現“鬼城”。中國歷來如此，今后還會如此，談高房價有大把證據，說出現“鬼城”（無人居住，比低房價還低）也有大把證據。你信不信？信誰的？只能說都有可信之處，又都有片面之處。好比你說中國人富起來了，舉一批億萬富翁的例子，那真是富起來了，富得讓全世界富裕國家的富婆都眼紅了。若說中國還是發展中國家，還有幾億人溫飽問題沒有得到解決，也有隨處可見的事實。
上周末，《21世紀經濟報道》一篇時論，題為《高房租背后的食利階層》。文章開頭說，“前不久，有媒體報道，北京一個80平方米的兩居室擺了13張上下鋪床，住了25個人。近日，又有媒體報道了上海的群租房，一套住宅被分成大小不一的房間，多的有十幾間，分租給不同的人。在這樣的群租房里，每個人的空間十分狹小，完全沒有生活品質可言，甚至令人失去尊嚴。為什么有人愿意住在這樣的群租房里？答案很簡單，房租太高了，他們付不起一個完整房間的租金，更不要說租下一套住宅，他們只有能力租一個床位。一些床位的租金都高達800元。”文章最后一段這樣說，“面對高房租的現實，他們（群租者）或許真應該改變觀念。但是，更應該改變的是中國的經濟和社會。”
中國的經濟和社會其實一直在改變。不過，無論如何改變，我也想不出今后的北京、上海、廣州這樣的大城市中心區房價能夠降下來。只要每年都有幾百萬、上千萬人要到這幾個大城市里來居住，而且還要住在中心區，那就很難讓房價降下來。即使發生經濟危機，大城市中心區的房價也是最后受到影響。隨著社會發展，越來越多的人愿意進入城市生活，而幾個大城市，特別是幾個大城市的中心區，房子卻不再增加了，已經沒有了增加中心區房屋的土地，房價又如何降下來？“鬼城”的房價倒是降下來了，白送出去都沒人住。我一直想建議那些出現“鬼城”的地區，政府趕緊把房子送給買不起房的窮人住。否則，空置時間過長，房子就毀壞了，將來拆起來也是一個大麻煩。
統計局公布各地城市平均房價，既沒有統計學上的意義，也沒有實際意義。這就好比把城市人、農村人放在一起統計住房面積，得出人均多少，能說明什么？在大城市花800元租一個床位的人，大部分來自農村，農村有宅基地，有大房子，因為進城而不住了。你說城市人有房子，在農村又沒有半間土炕。攪和在一起談問題，永遠只能是瞎扯。有房子的人如果大都不出租、不食利，除了造成房租更貴，不會還有什么更好的結果。
