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2024年11月24日
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眼下,畢業(yè)季剛過,隨著職場新人集中涌入和上屆畢業(yè)生一年租房合同到期,省內(nèi)個別城市租房市場又現(xiàn)“井噴”狀態(tài),租金7月同比上漲幅度在5%～7%之間,略高于全國4.4%的漲幅。
需求量集中釋放,隨之而來的就是租金集體上調(diào)。在房產(chǎn)人士看來,這是一種正常現(xiàn)象,但對一些年輕人而言,不禁就會感嘆“買不起房,也租不起房了”。
租金的上漲,對于工資基本固定的職場新人而言,意味著其他開支要減少,生活壓力在增大。于是,租客一方中的部分人開始搖旗吶喊,認為應(yīng)該像調(diào)控房價一樣調(diào)控房租,房租超出正常租價的20%將被視為違法行為,科以罰款。
房東一方的部分人則認為,房價高低要看租售比。租售比即每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。國際上一般認為,租售比在1∶100到1∶150之間,市場是比較健康的,租金是合理可持續(xù)的。如果按照這一規(guī)律衡量,目前大中城市房租價格還有上漲空間。
一邊是積極調(diào)高房租的中介和房東,一邊是爭相討價還價的租房者,租房市場“硝煙彌漫”。在這背后,也有高房價的“如影隨形”。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,濟南新房價格環(huán)比已連漲12個月,其他各地也有不同幅度的上漲。新房價格的連漲,給房東產(chǎn)生的心理暗示就是,房租還可以再高一些,這往往會變成現(xiàn)實。連漲的房租,表面上看起來是因需求量的集中釋放,但高房價也有“不可推卸”的責任。
房價和租金的雙雙上漲,成了一道門檻,增加了年輕人扎根城市的成本。他們身累心也累,追夢的步伐和創(chuàng)造力的發(fā)揮也會受影響。對一個城市而言,高房價、高房租并非都是“利好”,有時也會限制城市的活力,失去持續(xù)發(fā)展的動力。
希望相關(guān)部門關(guān)注房租高漲的問題,在規(guī)范租賃市場的同時,也要想辦法增加供給。一方面,增加公租房的數(shù)量,這是平抑租金的有效手段；另一方面,鼓勵民營機構(gòu)成為租房供應(yīng)主體,租房給中低收入者可享受相關(guān)的優(yōu)惠退稅政策。
