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2024年11月24日
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國家統計局公布的最新數據顯示，7月份住房租金價格同比上漲4.4%，漲幅比6月高0.3個百分點。值得注意的是，住房租金自2010年以來一直保持持續上漲的趨勢，已連續43個月上漲。在北京，一套50平方米的一室一廳月租金3000元，較去年上漲30%；群租的一張床位每月700元。有租房客感嘆：漲的那點工資大部分都花租房上了。（《人民日報》9月9日）
全國房租價格連漲43個月，北京房租價格已然連漲53個月。一般而言，房租與收入比，較為適宜的范圍為25%左右，一旦超過30%則代表著房租壓力過大，而超過60%將產生明顯的擠出效應。以北京市為例，去年月平均工資為5223元，按照25%的理想標準計算，單間房租價格應在1300元左右。
關于“住者有其屋”的解讀，每個人都有每個人的看法。部分專家學者和一些地產大佬曾經直言不諱：“人人買得起房是中國災難，中國已經且將快速進入終身租房時代?！币馑己苊鞔_，就是讓“住者有其屋”的夢想照進現實，也可以有租房住的路徑。但生活實在太骨感，當房租占到了月收入的40%甚至更高，夢想就會被現實無情地關在門外。
房租價格連漲幾十個月，有人將其歸因于整體物價水平在上漲，也有人將魁首指向租賃市場的中介公司。無可否認，這些都是誘因之一，但未必是最主要的原因——房租價格漲幅遠遠超過了物價上漲幅度，中介公司也尚無壟斷租賃市場的能力。最強勁的幕后推手，當是不斷上漲的商品房房價。商品房房價持續走高，一方面將購房群體擠壓向了租賃市場，使租賃需求擴大；另一方面，高房價使既有房產持續增值，拉高了其租賃產出效益的市場預期。所以，房租上漲是果，房價上漲才是因。
問題在于，在租賃市場游走的群體，都是中低收入的工薪階層，房屋租金價格高企，使得他們在很長的一段時間內，會是赤裸裸的真房奴。住房租金價格長時間連續上漲，不僅僅是市場的經濟問題，還會衍生出復雜的社會問題。近日有消息稱，新的房地產調控思路已經成形，長效機制征求意見接近尾聲。一個令人期待的局面是，長效調控既要剎住房價上漲的非理性勢頭，又要鼓勵和促進二手房交易，讓大量的空置房和存量房流入市場，以增加供應去平抑房價。當然，增加保障房的供給也是穩定房租價格的重要手段，但是，只要做不到應保盡保，商品房房價畸高，房租價格就很難降下來。
