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2024年11月24日
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日前,國(guó)際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示,世界十大最貴的房地產(chǎn)城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶,其中有7個(gè)中國(guó)城市,5個(gè)在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中名列前茅。
值得一提的是,國(guó)際貨幣基金組織以房?jī)r(jià)和工資的比率來(lái)反映人們是否能承受這種房?jī)r(jià),而不僅僅是以房產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)值計(jì)算。房?jī)r(jià)和工資的比率是某一城市的平均房?jī)r(jià)與平均可支配收入的比值。
紐約一間公寓價(jià)格的中列數(shù)是一個(gè)普通家庭的收入的6.2倍多,而要想在北京的中心城區(qū)買間房子要花去近1/4個(gè)世紀(jì)的收入。與此同時(shí),中國(guó)的新屋價(jià)格在2013年6月出現(xiàn)了7.4%的同比增長(zhǎng),也是2012年12月以來(lái)的最大漲幅。
“中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了普通家庭的承受力,這對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展是非常不利的。”CCVI中國(guó)價(jià)值指數(shù)首席研究員崔新生指出,這樣的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì),最后會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)交易量的停滯,造成房產(chǎn)崩盤,“鬼城”的現(xiàn)象也會(huì)不斷出現(xiàn)。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為,高房?jī)r(jià)透支了普通老百姓的消費(fèi)能力,降低了消費(fèi)水平和生活質(zhì)量,身心承受不均等的壓力。對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)而言不是好事,在國(guó)際經(jīng)濟(jì)下行的背景下,國(guó)際投資和出口均顯現(xiàn)出疲態(tài),拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車:投資、出口、消費(fèi)遭遇挑戰(zhàn),如果國(guó)內(nèi)消費(fèi)進(jìn)一步萎縮,對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將造成嚴(yán)重的打擊,短期內(nèi)房?jī)r(jià)易漲難降。
根據(jù)7月1日發(fā)布的“2013年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”顯示,2013年6月十大城市新建住宅均價(jià)為17376元/平方米,環(huán)比上月上漲1.01%。本月,十大城市平均價(jià)格同比上漲9.93%,連續(xù)第八個(gè)月上漲,漲幅擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn),其中上海漲幅在5%-10%之間。炎炎夏日擋不住購(gòu)房者的購(gòu)房熱情,日光盤、排隊(duì)搶房、千人哄搶、倉(cāng)促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示,上半年,武漢商品住宅成交73434套,日均賣房405套,刷新了歷史同期紀(jì)錄,堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年,北京新房成交量創(chuàng)4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍。
崔新生認(rèn)為,中國(guó)房?jī)r(jià)地價(jià)的上漲,與政府的土地財(cái)政息息相關(guān)。他認(rèn)為“限購(gòu)”“國(guó)五條”政策的出臺(tái),對(duì)于抑制房?jī)r(jià)不會(huì)有明顯的效果,地方政府大部分利用土地獲得財(cái)政收入。土地價(jià)格乃至房?jī)r(jià)的上漲,對(duì)于政府的財(cái)政收入是有利的。“若是要有效地控制房?jī)r(jià),國(guó)家必須對(duì)地方土地的數(shù)目有明確的統(tǒng)計(jì),并做到公布于眾,才可以有效地抑制土地房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。”崔新生稱。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)說(shuō),土地財(cái)政對(duì)推高房?jī)r(jià)“貢獻(xiàn)”良多,若土地財(cái)政繼續(xù),那么中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展則堪憂。
