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2024年11月24日
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6月26日，北京石景山區一宗商業用地招標。這宗規劃建筑體量剛過10萬平米的商業用地，成為北京6月成交的第一宗經營性用地。昨天，又有4宗商業金融和多功能用地成交。本月，北京居住用地意外遭遇一個月度零成交。
此前的5月，北京多個區域頻出高價宅地。雖然上半年北京土地市場即將平淡收尾，但7月將給下半年土地市場帶來反轉、升溫。
多宗熱門地塊出讓
北京市土地整理儲備中心信息顯示，目前已掛出、將在7月成交的土地有8宗，規劃建筑面積合計超過150萬平米。
值得注意的是，8宗土地，包括了朝陽區孫河一地塊(HIJ)、豐臺區夏家胡同地塊和沙河高教園區地塊。孫河地塊和夏家胡同地塊是可預見的熱門地塊。
孫河區域目前已成交四宗土地，吸引了龍湖、泰禾和首開等品牌房企進駐。在這片預期成為新興高端居住區的板塊上，龍湖·雙瓏原著項目已經取證開盤，受到市場關注。泰禾項目也已經命名為北京院子。考慮到包括融創、保利等企業前期一直關注該片區，業內人士預計新的地塊入市，仍將引起一番激烈爭奪。新的HIJ地塊也是目前孫河區域建筑體量最大的地塊，超過8萬平米。
夏家胡同地塊6月19日恢復出讓。此前在5月底暫停前，已有九龍倉、懋源、中鐵、泰禾、融創等7家企業報價。多位開發商表示，夏家胡同地塊由于地段等優勢，必將吸引房企關注與爭奪，預計商品房部分樓盤價將超過2.5萬元/平米。
業內稱“錢袋緊”難抑房企在京拿地熱情
本周三，石景山區銀河商務區K地塊招標，底價為10.14億元，折合樓面底價9624元/平米，共有3家競買人投標，分別是北京萬科、福州泰禾與華瀾恒泰聯合體，還有一家中惠熙元與北方萬坤聯合體3家參與報價，后者給出最高報價約14.5億元左右，折合溢價率43%。萬科報價最低，只有13億元。相比較5月土地市場動輒許多房企爭搶的場面，石景山地塊略有些許冷清。
對此，北京中原地產研究總監張大偉認為，這不代表土地市場轉向冷淡。7月多宗熱門地塊出讓，整體市場還有可能出現超高溢價，但熱度會比之前有所降低。張大偉說，相比6月前，整體資金面出現變化，近期金融市場的“錢荒”雖還未明顯影響房地產，但對房地產市場的心理影響仍不容小視。一旦資金收緊，房地產的漲幅肯定被抑制。
東亞新華地產營銷總監賈玉鵬也告訴記者，近日銀行“錢袋緊”不會影響房企7月拿地熱情。“臺湖地塊、夏家胡同地塊區域優勢明顯，開發商必定會全力以赴競價拿地。”同時他也表示，近段時間住宅市場銷售不錯，一些房企，特別是大型企業有足夠的資金儲備，有實力去購買熱門地塊。
三大政策房地塊或小幅平抑地市溫度
7月12日，石景山五里坨組團將有兩宗保障房用地招標出讓，規劃建筑面積合計超過66萬平米。此外，昌平沙河高教園區地塊也將在7月初成交。沙河高教園采取“限房價、競地價”的出讓方式，51萬平米體量中，25萬平米為限價14000元/平米的園區安置房，26萬平米為公租房。由于該地塊體量之大，起價達到30.5億元，目前僅有一家企業報價。
一位關注沙河地塊的開發商表示，石景山和昌平這三宗地，由于都屬于政策性房項目，獲利空間都相對較小，吸引力不如一般的商品房地塊，加上體量較大，樓面價水平相對較低，這或許將給熱門地塊頻出的北京土地市場降降溫。
