以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
【個(gè)人檔案】
畢業(yè)院校：天津財(cái)經(jīng)學(xué)院 北京大學(xué)光華管理學(xué)院
工作經(jīng)歷：曾在天津銀行任職;
1996年，任京達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理;
1999年，組建北京通亞投資發(fā)展有限公司任董事、總經(jīng)理;
2001年，任北京誠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事、總經(jīng)理;
2006年，任北京誠通嘉業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)。
開發(fā)項(xiàng)目：“耕天下—菁華茗邸”；“朱雀門”。
興趣愛好：旅游、登山
科學(xué)規(guī)劃是城市發(fā)展的前提
城市是經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化發(fā)展的空間載體，科學(xué)的城市規(guī)劃是科學(xué)配置城市資源的第一道閘門。王嘉敏認(rèn)為，在中國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的今天，中央提出的科學(xué)發(fā)展觀表明，中國不僅要快速發(fā)展，還要科學(xué)發(fā)展，而科學(xué)發(fā)展的結(jié)果是要在各個(gè)領(lǐng)域具體體現(xiàn)出來的。對(duì)于城市來說，城市規(guī)劃不到位，就不能夠建設(shè)百年建筑，沒有百年建筑，建設(shè)百年城市也無從談起。
她說:“城市的文化內(nèi)涵也是城市產(chǎn)業(yè)鏈的有機(jī)組成部分，城市越有歷史的品位，就越有吸引力，個(gè)性越強(qiáng)，就越有包容性。一個(gè)沒有傳統(tǒng)文化積淀的城市是缺乏魅力的，我們?nèi)ミ^歐洲的一些城市，感覺這些城市都十分顯現(xiàn)自己的歷史和文化，很有歷史的烙印。相比之下，雖然中國改革開放30年來城市發(fā)生了巨變，卻留下了很多遺憾，北京、上海等城市雖有百年歷史，卻無百年的厚重感。”
此外，她還從微觀的角度例舉了城市規(guī)劃不到位引發(fā)的一些令人擔(dān)憂的現(xiàn)象。“望京、亞北地區(qū)、回龍觀、天通苑等區(qū)域出現(xiàn)的‘睡城’現(xiàn)象，究其根本原因，就是城市規(guī)劃出現(xiàn)了問題。雖然政府在不斷地修正，也能起到一定的價(jià)值和作用，但事實(shí)上，‘睡城’現(xiàn)象已經(jīng)產(chǎn)生了。而且對(duì)城市的負(fù)面影響很大。”
她認(rèn)為，像北京這樣的大都市，城市發(fā)展速度非常快的情況下，城市規(guī)劃不到位，必然會(huì)出現(xiàn)交通半癱瘓等城市問題。城市主管者、建設(shè)者要不斷反省，怎樣的城市規(guī)劃才能夠契合城市發(fā)展的需要。首都北京發(fā)生的這種現(xiàn)象，要讓其它城市引以為戒，要讓其他城市的主管部門能夠認(rèn)識(shí)到科學(xué)規(guī)劃的重要性，避免這種狀況的重復(fù)發(fā)生。特別是未來若干年將要飛速發(fā)展的中、小型城市的規(guī)劃更應(yīng)注意。
對(duì)于如何跳出這個(gè)“怪圈”，王嘉敏直言，雖然開發(fā)商為了項(xiàng)目的利益作各種突破的現(xiàn)象大大減少，個(gè)人利益唯上的狀況有所改觀，房地產(chǎn)行業(yè)的整體素質(zhì)有了很大提高，開始將城市景觀的塑造和對(duì)城市的影響擺在了更高的位置，但要靠企業(yè)或者企業(yè)家的自發(fā)力量推動(dòng)城市化進(jìn)程，力量比較薄弱，影響力較小。她認(rèn)為，要將城市化做出力度，做到位，一定要靠政府的執(zhí)行力。
“目前，從建設(shè)部到各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)，都很重視這個(gè)問題，也出臺(tái)了很多政策予以規(guī)范。但城市中相鄰的兩個(gè)項(xiàng)目不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象還非常普遍，影響城市的美觀。這些只有在城市統(tǒng)一調(diào)控下，才能產(chǎn)生效應(yīng)。”
但她也表示，政府在做一個(gè)城市的規(guī)劃和定位的時(shí)候，有必要征求企業(yè)家的意見。“盡管企業(yè)家是個(gè)體，但他們是在一線的工作者，對(duì)于自己從事的行業(yè)有一定的了解、經(jīng)驗(yàn)和悟性。我覺得企業(yè)家的意見會(huì)對(duì)政府制定政策有一定的參考作用。”她舉例說，美國房地產(chǎn)商會(huì)之所以能夠影響美國的城市規(guī)劃和房地產(chǎn)的發(fā)展，就在于這些房地產(chǎn)投資人總是在不斷研究房地產(chǎn)的發(fā)展，政府能夠采納他們的建設(shè)性意見。
產(chǎn)業(yè)定位要注重分工協(xié)調(diào)
全球經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展，使得未來城市的競(jìng)爭(zhēng)不再是簡(jiǎn)單的個(gè)體競(jìng)爭(zhēng)，而是城市群之間的競(jìng)爭(zhēng)，是區(qū)域與區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)同處于一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)的相關(guān)城市，彼此間的競(jìng)爭(zhēng)固然在所難免，但更重要的，是要解決好城市的分工與協(xié)作的問題。
隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，今后，中國不僅將不斷出現(xiàn)新興城市，而且目前的中、小城市的規(guī)模將不斷發(fā)展擴(kuò)大，對(duì)城市定位、產(chǎn)業(yè)布局、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與協(xié)調(diào)等問題將日趨迫切。那么，怎樣才能形成一個(gè)合理的定位與布局？怎樣才能更好地招商引資？怎樣才能讓各個(gè)城市協(xié)調(diào)發(fā)展而不是競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系？
王嘉敏認(rèn)為，城市化進(jìn)程中做好城市產(chǎn)業(yè)體系的配比至關(guān)重要。她說，曾經(jīng)一段時(shí)期，由于彩電、冰箱等集中上馬，銀行出現(xiàn)了很多呆壞帳。更重要的是，許多廠子面臨倒閉。就是因?yàn)槌鞘挟a(chǎn)業(yè)體系的配比出現(xiàn)了問題。
在她看來，每一個(gè)城市不僅要有符合城市自身需要的產(chǎn)業(yè)體系配比，還要和周邊城市的產(chǎn)業(yè)體系協(xié)調(diào)發(fā)展。并且中小城市一定要根據(jù)與區(qū)域中心城市的關(guān)系有機(jī)疏散，各歸其位，重新研究、調(diào)整自身的發(fā)展定位，尤其是產(chǎn)業(yè)定位，找到自己的恰當(dāng)位置。而投資商也必定會(huì)根據(jù)國家的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和城市定位、或者區(qū)域定位去找項(xiàng)目。“要知道，產(chǎn)業(yè)定位會(huì)引發(fā)資金流、人流、技術(shù)流等問題，所以，科學(xué)性不容忽視。”
她建議，政府不要輕易地支持某一個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)園，要注意產(chǎn)業(yè)配比平衡。這不僅能夠抑制每年飛快增長(zhǎng)的固定資產(chǎn)投資，使其平衡發(fā)展，而且對(duì)于抑制經(jīng)濟(jì)過熱會(huì)產(chǎn)生一定的作用。
城市配套要有前瞻性
就目前中國城市的發(fā)展模式，王嘉敏主張“以大城市為核心，發(fā)展不同規(guī)模的中小城市比較適合中國的國情”。“像北京、上海這樣的特大城市，未來一定會(huì)限制性發(fā)展。中國會(huì)在各省市出現(xiàn)以中心城市為核心，周邊有若干個(gè)百萬人口的中等城市，或者小型城市，這對(duì)整個(gè)國家的投資、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)都會(huì)產(chǎn)生一定的聚散力。但無論是一個(gè)新興的城市，還是一個(gè)舊城改造的城市，一定要對(duì)這些城市的規(guī)劃和配套有前瞻性。”
她認(rèn)為，中國在這方面一定要借助外力，借鑒各國成功的經(jīng)驗(yàn)。將北京、上海這樣具有號(hào)召力的城市，過于集中的人文、醫(yī)療、教育、市政等資源進(jìn)行有效分配，讓各地具有一定的聚散力，吸引人們前去這個(gè)城市生活、就業(yè)，同時(shí)減輕北京、上海這樣的大城市的壓力。
由于工作的關(guān)系，王嘉敏經(jīng)常需要去各個(gè)城市考察。她發(fā)現(xiàn)，包括北京在內(nèi)的許多城市在棚改的過程中帶來的城市面貌失衡，正影響著城市景象的美觀。
“我最擔(dān)憂的就是棚改，它帶來了兩個(gè)主要的問題，一個(gè)是城市的美觀性問題，另一個(gè)是區(qū)域土地價(jià)值問題。目前的棚改區(qū)都在城市的核心區(qū)域，商品房與回遷房捆綁開發(fā)，建筑是組合式的，高低檔樓盤混雜在一起，城市面貌失衡，建筑與建筑之間很不協(xié)調(diào)。并且回遷房大多存在著規(guī)劃和配套不完善的地方，這會(huì)給城市核心區(qū)帶來新的不便。”
“城市建設(shè)要兼顧多方面的因素。回遷政策若要作一定的修改，政府是否可以考慮在城市里某一區(qū)域相對(duì)集中建設(shè)回遷房，一方面有利于配套的合理規(guī)劃，另一方面，可以體現(xiàn)不同區(qū)域的土地價(jià)值。這既可以提升城市的美觀度和城市價(jià)值，也能夠讓土地價(jià)值做到最大化。”
要從根本上保護(hù)失地農(nóng)民的利益
對(duì)于中國的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，王嘉敏也發(fā)表了自己的看法。她說：“首先我們不要對(duì)農(nóng)民帶有歧視的眼光。當(dāng)前，中央提出建立和諧社會(huì)，向農(nóng)村推行醫(yī)療、勞動(dòng)保護(hù)等各方面的福利政策，就是要讓人與人之間的關(guān)系和諧，農(nóng)村和城市享有同等的福利。我想，當(dāng)城市和農(nóng)村差別越來越小的時(shí)候，對(duì)農(nóng)民的歧視也會(huì)自然消除。”
但她直言，“要打破從出生就將身份定為城鎮(zhèn)人和農(nóng)村人的結(jié)構(gòu)，會(huì)有很大的難度。中國人口太多了，短時(shí)間內(nèi)很難改變農(nóng)村人口占很大比例的現(xiàn)狀。從發(fā)展的角度來說，中國會(huì)像國外一樣，城里人和農(nóng)村人只是對(duì)生活在一個(gè)區(qū)域的人的稱呼，農(nóng)民會(huì)成為一個(gè)工種。我認(rèn)為，只要城市化做到位，農(nóng)村人口自然就會(huì)大量減少。”她預(yù)測(cè)，二三十年后，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)會(huì)逐步解決。
在談到城市化進(jìn)程中失地農(nóng)民的問題時(shí)，她說:“我們不僅要保護(hù)失地農(nóng)民，而且要從根本上解決這個(gè)問題。雖然城市化的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展，讓農(nóng)民靠天吃飯的比例逐漸減少，但最重要的是農(nóng)民的社會(huì)保障和價(jià)值的體現(xiàn)。對(duì)于農(nóng)民來說，土地是農(nóng)民利益的根本保證。國家應(yīng)該賦予農(nóng)民一定的土地權(quán)利。如果能夠?qū)⑼恋貎r(jià)值進(jìn)行一定的量化，農(nóng)民的根本利益就可以得到很大的實(shí)現(xiàn)。但要做到這一點(diǎn)，需要政府下決心。”
就時(shí)下“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展商”這一熱點(diǎn)，她表示，有機(jī)會(huì)會(huì)去做，也會(huì)盡自己最大的能力做好。但“如果讓發(fā)展商負(fù)責(zé)把農(nóng)民、投資人和企業(yè)三方在某一個(gè)項(xiàng)目做一個(gè)利益的平衡，很難做到區(qū)域整體規(guī)劃、整體利益的平衡的。這種做法只會(huì)讓區(qū)域的發(fā)展化整為零，那么，區(qū)域的和諧誰來統(tǒng)籌？我認(rèn)為，如果真要這樣做，首先政府要出臺(tái)很好的規(guī)劃和控制體系，然后，再去對(duì)區(qū)域不同地塊進(jìn)行招商引資，而且一定要解決農(nóng)民的具體問題。”言談中，王嘉敏時(shí)時(shí)不忘區(qū)域整體的發(fā)展和農(nóng)民的切身利益。
堅(jiān)持“文化地產(chǎn)”發(fā)展
21世紀(jì)是文化競(jìng)爭(zhēng)的世紀(jì)，文化建設(shè)在城市社會(huì)發(fā)展中的作用越來越突出。以文化為基點(diǎn)，城市發(fā)展可以進(jìn)行重新定位;而同樣以文化為基點(diǎn)，在富有智慧的活力演繹下房地產(chǎn)的價(jià)值將得到全方位提升。文化在房地產(chǎn)中的作用已經(jīng)不再是潛移默化，而是觸手可及。
作為“誠通地產(chǎn)”的領(lǐng)航人，王嘉敏表示，城市化的發(fā)展給房地產(chǎn)帶來很好的前景。集團(tuán)從行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)出發(fā)，在立足京津的基礎(chǔ)上，逐步將業(yè)務(wù)向全國拓展，目前在北京、天津、廣州、長(zhǎng)春等地投資開發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。她向記者透露，集團(tuán)仍將以“誠通地產(chǎn)”為品牌，堅(jiān)持“文化地產(chǎn)”的特色路線，為城市創(chuàng)造建筑精品。
“文化對(duì)于城市建設(shè)具有舉足輕重的影響。在城市建設(shè)中，地產(chǎn)商要根據(jù)不同城市、不同區(qū)域、不同項(xiàng)目的特點(diǎn)去挖掘土地價(jià)值。雖然建筑本身就是一種文化，無論是現(xiàn)代的，還是古樸的，都是一種表現(xiàn)方式和表現(xiàn)效果。但我們更希望根據(jù)每塊土地的地域特點(diǎn)，通過繼承傳統(tǒng)的文化，讓建筑符合當(dāng)?shù)氐奈幕}絡(luò)，將傳統(tǒng)文化進(jìn)行現(xiàn)代化的演繹，提高地域價(jià)值。這是地產(chǎn)商應(yīng)該具備的使命感。”
對(duì)于“耕天下·菁華茗邸”、“朱雀門”被業(yè)界稱為“豪宅”的說法，王嘉敏并不認(rèn)同。她說：“我認(rèn)為，我的項(xiàng)目不是豪宅，而是高檔樓盤。真正的豪宅是為少數(shù)人打造的，無論是建筑、內(nèi)部裝修，還是軟件設(shè)施，各方面配置都要更全面，要求更高。別墅屬于其中的一類，但目前的產(chǎn)品都普遍缺少軟件。如果能夠做到位，就可以叫做豪宅。”
另外，她還對(duì)精品闡述了自己的看法:“精品就是精心打造的產(chǎn)品。我相信，沒有一個(gè)開發(fā)商不愿意去做精品，但我對(duì)精品的定義是，一定要做出和別人不一樣的東西來。我希望通過多種元素的綜合賦予它更多的價(jià)值，體現(xiàn)更多精神層面的東西。”她坦承，在兩個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)里下了很大的功夫，雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展水準(zhǔn)造成施工方不能完全將原設(shè)計(jì)體現(xiàn)出來，需要不斷修補(bǔ)細(xì)節(jié)，但消費(fèi)者對(duì)于項(xiàng)目的認(rèn)可，讓她感到很滿足。
