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2024年11月24日
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記憶中，縣城的房?jī)r(jià)是2010年開始加速上漲的。2008年單價(jià)1000多元的房子，2010年漲到了3000多元，去年突破4000元，2012年邁過(guò)5000元大關(guān)。
一位在深圳工作的老鄉(xiāng)說(shuō)，我們縣城的房?jī)r(jià)都快追上深圳坑梓鎮(zhèn)了。這話可能不無(wú)夸張，但我同學(xué)告訴我，這里是全省房?jī)r(jià)最高的幾個(gè)縣之一。一位開發(fā)商告訴我，他們?cè)谑?huì)城市下轄的縣城開發(fā)的樓盤，精裝修也才5300元。
我們縣是個(gè)地處中部的“老區(qū)”，縣城人口約10萬(wàn)。我所知道的工業(yè)，過(guò)去主要靠幾個(gè)制藥廠，最近兩年引進(jìn)了幾家污染企業(yè)。2011年全縣財(cái)政收入7.6億元。普通工薪人士月收入1000多元。這樣的經(jīng)濟(jì)總量和居民收入，當(dāng)然無(wú)法解釋房?jī)r(jià)為何這么高。
當(dāng)?shù)匾晃挥凶R(shí)之士分析了三條原因：一是赴外地打工有積累的居民，近幾年紛紛到縣城置業(yè)；二是地價(jià)大漲，地王大廈19畝地賣了6000萬(wàn)元，新城區(qū)110多畝地賣了2億多元；三是房地產(chǎn)監(jiān)管不到位，出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象。
在我看來(lái)，少數(shù)進(jìn)城買房的打工仔，絕不是推動(dòng)縣城房?jī)r(jià)暴漲的主要力量，炒房客也只是房?jī)r(jià)上漲的推波助瀾者，但地價(jià)無(wú)疑是房?jī)r(jià)主要推手之一。說(shuō)到這里，誰(shuí)要是再否認(rèn)地價(jià)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素，他就是睜眼說(shuō)瞎話。
縣城房?jī)r(jià)上漲的另一只主要推手，是灰色收入。經(jīng)濟(jì)再不發(fā)達(dá)的地方，也會(huì)有幾個(gè)經(jīng)商的富人，但我們縣城的房?jī)r(jià)僅靠他們是支撐不起來(lái)的。有人告訴我，很多政府部門的工作人員，擁有好幾套房。有的別墅僅裝修就花了幾十萬(wàn)。
我個(gè)人曾總結(jié)，過(guò)去5年推動(dòng)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的三大因素是，土地出讓金制度帶來(lái)的地價(jià)大漲，不斷擴(kuò)大的收入差距(包括灰色收入)，持續(xù)10年以上的貨幣超發(fā)。聰明如你已看出，哪怕是偏居中部的老區(qū)小城，房?jī)r(jià)上漲的主因，也與北京上海達(dá)到驚人的一致。什么叫寰球同此涼熱？這就是。
所以，如果有人告訴你，北京的房?jī)r(jià)是城市化帶來(lái)的需求和年輕白領(lǐng)們推漲起來(lái)的，請(qǐng)千萬(wàn)不要相信，正如我不會(huì)相信打工仔是縣城房?jī)r(jià)的主要推動(dòng)因素一樣；同樣，請(qǐng)不要再用房?jī)r(jià)收入比去解釋房?jī)r(jià)了，以2011年度北京市職工平均工資56061元，怎么可能支撐它目前畸高的房?jī)r(jià)？
國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控與這座偏僻小城的距離，一如北京與它的地理尺度。我曾經(jīng)就此問過(guò)我們縣所屬地級(jí)市的市政府工作人員，回答是，抑制房?jī)r(jià)從來(lái)沒有進(jìn)入市縣的政府議事日程。去年底一次聚會(huì)上，我對(duì)縣委書記說(shuō)：我們縣的房?jī)r(jià)太高了。他說(shuō)：是嗎？然后，我看到的是今年房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲。
有時(shí)我也會(huì)想，如果縣城要遏制房?jī)r(jià)上漲，有什么辦法？譬如，實(shí)行限購(gòu)。在縣城納稅記錄未滿一年的，不準(zhǔn)購(gòu)房；縣城常住家庭限購(gòu)一套。結(jié)果會(huì)怎么樣？一定會(huì)冒出大量的虛假納稅證明，令主管部門查不勝查。但縣里是絕對(duì)不想限購(gòu)的，即使被迫限購(gòu)也會(huì)對(duì)各類納稅證明睜只眼閉只眼。
其實(shí)，對(duì)于這個(gè)小小的縣城，要抑制房?jī)r(jià)上漲，最簡(jiǎn)單的辦法莫過(guò)于迅速增大供應(yīng)。尤其是增大土地供應(yīng)。但同時(shí)必須降低地價(jià)，至少限地價(jià)。但縣政府恐怕做不到。為什么？它太需要賣地收入了。賣兩幅地就相當(dāng)于半年的財(cái)政收入，想讓它降低地價(jià)？門都沒有。
這個(gè)道理對(duì)北京上海等城市也大致適合。其實(shí)，早在2010年啟動(dòng)此輪調(diào)控時(shí)，就應(yīng)該在限地價(jià)的前提下迅速增加土地供應(yīng)。北京四環(huán)內(nèi)的土地確實(shí)很緊張，但四環(huán)至五環(huán)之間，還有大量的建設(shè)用地。但關(guān)鍵是政府要舍得限地價(jià)、降地價(jià)。
有人說(shuō)，只要有需求，低價(jià)賣出的土地，地產(chǎn)商也會(huì)賣出高房?jī)r(jià)。這句為高地價(jià)辯護(hù)的話似是而非。退一百步說(shuō)，需求旺盛，才更需要供應(yīng)更多的土地去滿足啊。難道令需求保持饑渴狀態(tài)，好讓土地賣出更高的價(jià)格，才是調(diào)控之道、發(fā)展之道？
