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2024年11月24日
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新京報訊 (記者馬力) 近期樓市成交量明顯上漲，“樓市回暖”成為關注的熱點。記者昨日從市住建委獲悉，今年北京有110多個項目降價，樓市成交量回升緣自降價換量。目前超90%購房者為首次置業，調控未放松，房價反彈回漲不具支持因素。
今年110多個樓盤降價
最近一段時間，包括北京在內，全國的樓市都出現了回暖。統計顯示，5月北京市新建住宅網簽成交量為10502套，同比漲幅達43%。二手住宅網簽成交量為12672套，同比上漲達57.1%。6月中上旬，北京住宅簽約總套數已經達到15067套，較5月同期上漲14.8%，較去年同期增長57.6%。
“這種回升最主要的是項目降價跑量”，北京市住建委相關負責人稱。根據市住建委的統計，去年共有168個項目調低了售價，降價換量效果明顯，今年以來，又有110多個項目采取了降價策略，目前市場上成交量也多集中在這些降價的項目。比如近期上市的順義區魯能7號院、房山區徜徉集、通州區金隅花石匠等項目，成交均價分別在每平米1萬元、1.2萬元、1.3萬元左右，分別較前期或周邊在售項目價格低約20%、15%、13%。
“目前，成交基本上都是以價格做出調整的項目為主。現在還有七八十個項目，調控以來基本沒有做出過太大的調整，目前還是處于一種滯銷的狀態。”這位負責人介紹。
中小戶型成交量近七成
而從成交房源的戶型面積來看，5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小戶型，套數占比接近七成，其中70至90平方米兩居戶型占到了5月成交總套數的三成以上，購買人群也主要是40歲以下的人群。
“目前市場中基本來說都是剛性需求，90%多的購房人都是首次置業，基本上都屬于自住型的購房群體。”這位負責人表示。
房價方面，成交量上漲也并未帶來價格的顯著反彈。根據市統計局的統計，5月北京新建商品房價同比降1.6%，環比降0.1%。
市住建委這位負責人表示，目前北京商品房庫存還有接近6萬套，大部分企業還處于消化庫存階段，“所以我覺得當前最主要的還是順應形勢，降價放量。價格反彈不具備這樣一個支持的因素。北京市場總體還將延續平穩的態勢，購房者不必恐慌。”
