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2024年11月24日
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北京五環內的別墅項目為15個，僅占12.82%，上海5月別墅成交12.34萬平方米，上升32.31%
理財周報房地產實驗室研究員 王麗云/文
一線城市的別墅正在經歷一輪強勁且奇妙的反彈。
中原地產（房源、代理、租房）統計數據顯示，今年前4月，北京豪宅成交量將近去年成交總量的65%，其中，頂級別墅產品的成交量環比增長近2倍。5月，北京別墅成交200多套，比年初上漲400%多。
而上海也出現了類似的反彈。根據上海中原研究咨詢部統計數據顯示，今年5月，上海別墅市場共成交12.34萬平方米（共計554套），環比上升32.31%，與去年同期水平相比增加23.73%。
從交易總價結構可以看出，總價為700萬元／套以下的別墅房源的交易面積環比增加了27.64%，達到9.35萬平方米，在北京交易占比達到75.77%，成為交易主力。
北京中原地產市場總監張大偉介紹，在當今別墅擇址已經外擴至六環、七環遠郊的情況下，位于北五環的奧北別墅圈在5月份成交量大幅度上漲，例如，珠江紫宸山項目5月份簽約5套，連續兩個月簽約10余套。遠洋天著項目5月認購過億元。
五環內別墅僅占12.82%
某網站統計，北京別墅市場（除小產權和周邊項目）共有項目117個，其中五環內的別墅項目共15個，僅占12.82%，稀缺程度可見一斑。
別墅作為住宅市場的最頂級形態，占地多、套數少，價格高、保值強、增值快等原因，一直深受財富階層的鐘愛。供需反差下，真正的稀缺性項目并不會因為調控政策和市場造成產品貶值，其自身價值反而會隨著土地的珍貴程度而日趨增加。
前4月份的樓市數據顯示，在北京住宅市場一片蕭條之際，京城別墅市場逆勢上揚，前4月的成交量已經將近去年的銷售總量。
記者調查發現，樓市調控一年半以來，五環的城市別墅反而呈現整體上揚的特點。尤其是北五環最后的純獨棟別墅項目。
張大偉介紹， 在當今別墅擇址已經外擴至六環、七環遠郊的情況下，位于北五環的別墅項目成為高端改善性置業的首選。
“嚴格來說，只有無限度貼近五環，才能真正發揮城市別墅的全部潛力。再遠的，包括六環以外，只能屬于周邊區域。”一位地產界資深人士如此解釋，“北京三環以內的高檔房價格已十分接近別墅類產品，但就環境和舒適程度來說卻遠遠不及，目前來看，五環的別墅產品不僅可以滿足高端人士的居住需求，也擁有城區便捷的交通，自然成為市場的寵兒。”
區域行情看漲
亞奧京北別墅區、中央別墅區以及八達嶺昌平別墅區三大板塊占據了5月北京別墅市場的半壁江山，而各大名企及高端別墅產品也均在其中，如京基鷺府、遠洋·LAVIE、中海尚湖世家、萬通天竺新新家園、珠江紫宸山等等，可見在房地產市場的關鍵時期，名企的品牌和品質還是備受購房者的信任和追捧。
京基鷺府項目負責人在接受記者采訪時表示，奧北別墅區走熱的一個重要原因是未來科技城，項目總規劃面積約為10平方公里，將建設成為我國一流科研人才的聚集高地、引領科技創新的研發平臺和全新運行機制的人才特區。目前已經陸續進駐神華、中海油、國家電網等15家中央企業。
在京五環別墅產品稀缺的背景下，沿五環的別墅項目在5月份均走出了比較好的行情。記者統計發現，北五環附近的珠江紫宸山項目5月份成交近10套，南五環附近的遠洋天著項目，5月成交也近10套，整個5月別墅成交當中，五環附近的別墅占了50%以上。
除了區位優勢以外，中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌指出，北京五環附近別墅具有城市別墅概念，其所具有獨特的居住環境則是購買者更為看重的因素。
以五環別墅項目集中的奧北別墅區為例， 周邊分布有200萬平方米城市商業綜合體的珠江摩爾國際中心和24萬平方米大型商業購物中心龍德紫金廣場；而以溫都水城為代表的休閑、娛樂、商務配套一應俱全。此外王府中西醫結合醫院、安貞醫院分院、中央戲劇學院和北京郵電大學已正式建址；景山學校分校、匯佳學校及項目內部即將開園的新加坡培基國際雙語幼兒園等使得整個區域的商業、教育、醫療等配套更為完善。
