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2024年11月24日
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已有一套房的韓先生6月份果斷下手在北京地鐵旁邊的小區購置了一套小戶型?！胺績r差不多見底了，成交量也開始放大，交通便利的地鐵附近房子仍是投資的好選擇。”
昨天央行公布的城鎮儲戶問卷調查印證了目前房地產市場正在發生的預期變化。2季度，68.5%的居民認為目前房價“高,難以接受”，而未來3個月內準備出手購房的居民占15.7%，較上季提高1.6個百分點，為2011年以來的最高值。而居民房地產投資占比由上季的15.1%升至16.1%。
此份調查報告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查后得出的。
此外，雖然CPI連續下降，但居民感受并不明顯。對當前的物價，居民滿意指數并不高，2季度為18.2%,較上季下降1.5個百分點，其中,65.7%的居民認為物價“高，難以接受”,較上季提高2.8個百分點。對于下一季的物價水平，35.6%的居民預期“上升”，43.8%的居民預期“基本不變”，8.4%的居民預期“下降”。
【房價】 20.4%居民預期仍上漲
基本數據：二季度，68.5%居民認為房價“高,難以接受”，環比提高0.8個百分點,不過低于去年同期5.8個百分點。此外，29.4%的居民認為“可以接受”，2.1%的居民認為“令人滿意”。
調查顯示，預期下季房價上漲的居民比例為20.4%。
目前成交量出現上漲，未來3個月內準備出手購房的居民占15.7%,較上季提高1.6個百分點。
專家分析：中原地產研究總監張大偉表示，2011年初開始的全國最嚴格調控在近幾個月政策微調的影響下，調控效果出現松動，成交量明顯復蘇，成交價格止跌，購房者對政策的期待降低，對房價的預期逐漸變化，市場存在繼續量價齊漲的風險。
“鏈家地產”市場研究部陳雪認為，市場成交的火熱正在促使消費者購房意愿發生轉變，由深度觀望向入市轉變。不過，雖然整體購房意愿開始增加，但“房價太高難以接受”的比例較高，“認為房價會重新上漲”的比例較低，說明當前剛性需求市場情況下，依舊對于房價有著較高的敏感性。全國來看，剛性需求“恐慌性”購房的情況還未出現。
【房地產投資】 占比升至16.1%
基本數據：在當前物價、利率及收入水平下,19.3%的居民傾向于“更多消費”,33.5%傾向于“更多投資”,47.2%傾向于“更多儲蓄”。
居民偏愛投資方式中，“基金、理財產品”、“購買債券”和“房地產投資”位列前三位,占比分別為22.9%、17.7%和16.1%。相較此前超過25%的“炒房”比例，房地產投資占比處于歷史低谷，但有觸底回升之勢，相較于今年一季度的15.1%，此次足足提高了1個百分點。
專家解讀：鏈家地產陳雪認為，房地產投資位于第三位，市場好轉并沒有改變房地產業仍屬于高風險領域的事實。部分二線城市商業地產投資存在過剩風險，住宅領域未來的盈利模式和空間也都發生變化，因此投資房地產的意愿持續維持在歷史低谷是正常情況。
張大偉表示，目前全國主要城市的房價都已經觸底，部分城市開始出現緩慢回升，市場預期房價見底，目前房地產投資需求仍有，但影響市場最大的政策限購與限貸依然未松動，所以實際入市的量不多，所以政策一旦再有松動，市場可能會再次出現明顯上漲。
