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2024年11月22日
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日本的老齡化伴隨著經濟不振，樓市低迷，車市乏力。而我國雖然已經快速邁向老齡化，與日本相反的是，即便國家一直在進行限購政策，我國的房價漲勢依然強勁，很具有迷惑性。
正常思維，人口少子化，將直接導致購房需求下降。從而造成住房存量積壓，供求失衡。怎么理解中國房價的反常現象呢？
首先，因為我國的城鎮化率遠遠沒有達到發達國家的水平。每年都有很多人從農村或小城市向大城市積聚。從局部來講大城市的人口是增加的，所以需求也是增加的。另外在中小城市，因為農民的收入太微薄，所以導致大量的農民工以及結婚青年都會選擇就近去縣城、工業區定居打工，這也導致了縣城等小城市的住房需求增加。
這樣一種現象掩蓋了大城市低生育率的嚴重性，造成了雖然少子化現象已經出現，但是局部人口卻是增加的矛盾。我們看人口問題應該從全局來看，經過40年的改革開放，可以說釋放了很多生產力要素，其中人口紅利是釋放最明顯的。中國農村向各條戰線輸送的了大量的人口資源和人才資源。當年農村的一胎半政策，陰錯陽差地增強了農村應對老齡化和少子化危機的能力。
隨著經濟社會的不斷發展，即便是農村，人們的生育觀念也在轉變，尤其農村彩禮以及男方結婚買房的壓力的增加，普遍沒有意愿多生。這樣將使大城市的人口繁榮建在了巨大的人口危機上面。一旦農村人口陷入了凋敝狀態，不能為城鎮化人口的增加作出貢獻，那么城市的各行各業都將進入萎縮狀態，其中就包括房市。
未來的人口危機，什么時候爆發？以什么形式爆發，爆發到什么程度？一切還是未知數。
