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2024年11月21日
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開彥：中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會專家組長、亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席、中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會委員
城市生態(tài)綠色住區(qū)建設(shè)在當(dāng)今的住宅房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展中是不可逾越的內(nèi)容，其最重要的關(guān)鍵詞是“生態(tài)、綠色、減排”，其中“綠色”的內(nèi)涵包含了綠色建筑、綠色住區(qū)和綠色生態(tài)城市三個層次。
綠色建筑也有三方面的原則：一是資源利用的最大化，二是減少人類活動對自然生態(tài)的擾動，三是以人的需求為核心，追求城市居民舒適、健康、方便、安全的宜居生活環(huán)境，三個原則缺一不可。目前，建筑行業(yè)普遍存在浮躁現(xiàn)象，將綠色建造技術(shù)簡單地疊加，更有甚者單純追求“四節(jié)一環(huán)保”——把節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和保護環(huán)境只落實在“節(jié)約”一個層面上，這顯然會誤導(dǎo)綠色建筑的健康發(fā)展。
綠色住區(qū)與綠色建筑的最大差別是將研究的范疇擴大到住區(qū)乃至城區(qū)，從更大范圍內(nèi)去整合資源，利用資源，發(fā)揮資源的最大價值。而更加有利的一面是，它可以更加有效地保護環(huán)境，減少因環(huán)境惡化對市民健康造成的損害。綠色住區(qū)建設(shè)的一個重要特征，是如何利用房地產(chǎn)的硬件開發(fā)打造一個和諧的、有親情交往的、宜居的社區(qū)軟件環(huán)境，一個人文氛圍豐富的情感社區(qū)。總而言之，綠色住區(qū)就是一個以人的需求為核心，人人都以綠色行為方式為準(zhǔn)則的綠色生態(tài)社區(qū)。因此，綠色住區(qū)在建設(shè)中提倡加密路網(wǎng)、開放街坊的規(guī)劃布局，提倡住區(qū)與城市有更加緊密、方便的聯(lián)系，使住戶更易享受城市的便利生活，享受城市的文明。加密的路網(wǎng)擴大了商業(yè)面積，既方便了住戶也增加了就業(yè)機會。近人的街道尺度不但更易布置步行街，還拉近了人與人之間的情感。
在城市中開發(fā)建設(shè)生態(tài)綠色住區(qū)，不僅要求開發(fā)商根據(jù)場地將資源進行充分整合，還要求自然與人工的完美結(jié)合，創(chuàng)造一個良好的、宜居的生態(tài)環(huán)境，例如，盡可能減少對地形地貌、水系河流、森林植被的破壞，適當(dāng)?shù)卦黾泳G地廣場、座凳等滿足兒童和老年人需求的基礎(chǔ)設(shè)施，高品質(zhì)、精細化地貼近人的活動需求，打造一個綠色、溫馨、方便、便于人際交往的生態(tài)環(huán)境與生活環(huán)境。此外更重要的是，綠色住區(qū)還提倡文化及風(fēng)俗習(xí)慣的傳承發(fā)揚，保持文化記憶，創(chuàng)造鄰里交往的人文氛圍，創(chuàng)建和諧住區(qū)。
為進一步闡述綠色生態(tài)住區(qū)建設(shè)的評估要點，已批準(zhǔn)為國家工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》將衡量綠色生態(tài)住區(qū)建設(shè)的指標(biāo)體系囊括為十大方面：
1、服務(wù)性及社區(qū)生活標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)以保持干凈、寧靜、有序、安全 、健康、文化、智慧（簡稱“七型社區(qū)”）為創(chuàng)建目標(biāo)，有完善的各類服務(wù)管理責(zé)任部門，并有健全的考核辦法和實施保障措施，使社區(qū)建設(shè)水平保持活力。
2、環(huán)境性及生態(tài)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)化土地資源，充分利用地形地貌，林木植被，水系河流。最大限度地保護水資源和各種自然生態(tài)現(xiàn)狀條件。住區(qū)面貌特征與周邊生態(tài)、人文、建筑等環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，有開放街區(qū)與城市融合共享的特征，體現(xiàn)文明健康安全的城市建設(shè)原則要求。
3、通達性及地段區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)；按照國際都市生活標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)與城市中心點的直線距離控制在10公里范圍。社區(qū)居住點步行10分鐘可到達區(qū)域商業(yè)及服務(wù)中心；步行約800米距離可到達城市主干道及地鐵、公交站點、市民公共生活空間及場所。
4、便利性及生活配套標(biāo)準(zhǔn)：住區(qū)規(guī)劃具有開放性，市民出行便利，道路分級清晰，兩個路口間距不超過250米。社區(qū)規(guī)劃中應(yīng)涵蓋“品質(zhì)住宅、商業(yè)配套、園林景觀、運動場所”等完整配置，是可提供“舒適居住、生活便利、適老養(yǎng)老、休閑休憩、健康運動”5大功能的全能綜合社區(qū)。
5、和諧性及人文居住標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)空間布局合理，空間層次豐富，有交往聚合的綠地空間，居住鄰里單元不宜大于250戶，居民和諧相處。住區(qū)建筑風(fēng)格與城市風(fēng)貌協(xié)調(diào)，文化氣息濃郁，居民參與感強烈，社區(qū)有較高的生活品味。住區(qū)具備景觀環(huán)境，清潔衛(wèi)生，生態(tài)親和性好等條件。
6、景觀性及宜居環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)綠化率不低于30%，在土地集約使用與環(huán)境景觀品質(zhì)方面合理平衡，精細規(guī)劃，做到園林環(huán)境符合生活實用性與審美品質(zhì)的要求。水景景觀處理得當(dāng)，符合當(dāng)代城市審美風(fēng)尚。
7、健康性及套型性價標(biāo)準(zhǔn)：居住套型具有多樣性、適應(yīng)性、可變性，受到居民的喜歡。在土地價值高的城市區(qū)域，套型面積適中，居民能承受房屋總價位。建筑性能品質(zhì)應(yīng)滿足建筑隔聲、日照采光及保證自然通風(fēng)的要求。
8、適老性及設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)應(yīng)做到無障礙規(guī)劃，社區(qū)標(biāo)志完善清晰，有完整配置適宜老人、兒童的健康運動場所，滿足家庭不同成員對養(yǎng)生健身的需求。設(shè)置老年人日間照料中心、老年人就餐和公共會所。
9、低排性及綠色節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：采用綠色能源及能效科技手段，優(yōu)化保溫節(jié)能材料，達到低能耗、高舒適度的室內(nèi)環(huán)境；實施海綿住區(qū)建設(shè)目標(biāo)，綠地植被豐富，有節(jié)水措施和雨水收集、雨水滲透技術(shù)措施；保證景觀中水的用量和質(zhì)量；垃圾集中收集并妥善處理，人人注重環(huán)境衛(wèi)生，提倡綠色生活行為方式。
10、長壽性及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)精研城市主流家庭生活需求與消費特點，可提供020網(wǎng)絡(luò)個性化生活服務(wù)。住區(qū)及建筑功能運營管理正常，建筑壽命與居住需求可持續(xù)同步提升；保持住區(qū)“綠色環(huán)境優(yōu)美、衛(wèi)生環(huán)境保護良好、社會風(fēng)氣和諧、安全保障齊全”。能通過物業(yè)公司的健全管理，強烈的社會服務(wù)意識，取得社會的認(rèn)同，從而提升住區(qū)的社會名氣和居住者的自信，保持房屋價格的保值升值。
根據(jù)這些標(biāo)準(zhǔn)，綠色生態(tài)住區(qū)的開發(fā)建設(shè)要求開發(fā)商不僅要建設(shè)硬件，更重要的是通過硬件來打造綠色環(huán)境、生態(tài)住區(qū)、智慧城市、智慧社區(qū)的軟件環(huán)境，從而使整個房地產(chǎn)行業(yè)在綠色、生態(tài)、健康的觀念統(tǒng)領(lǐng)之下，實現(xiàn)住宅房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，推動生態(tài)居住新時代的到來。
