樓市去庫存要守住政策底線
時間：2016-03-09 10:16:18
來源：黃梔梓 作者：紅網
2015年的股市波動劇烈，給投資者造成揮之不去的心理陰影。在兩會重慶團討論時，全國人大代表、重慶市市長黃奇帆指出，如果聽任當前一些地方的房市高杠桿，將會是另一場金融災難。他指出，要更加注重去杠桿降風險，絕不能用加杠桿的辦法來促銷售、去庫存。如果用加杠桿的方式去庫存，跟中央精神是背道而馳的，會給經濟帶來巨大風險。（3月8日財經網）
當前我國房地產市場庫存壓力巨大。國家統計局公布的數據顯示：截至2015年末，全國商品房待售面積7.19億平方米，比11月末增加2217萬平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬平方米，達4.52億平方米。去庫存也就成為2016年房地產市場的最艱巨任務，為此，各地出臺了減免稅費、財政獎補、盤活公積金及放寬其貸款設限、降低購房商貸利息、降低購房首付等一系列優惠政策刺激住房消費，加快存量房去化速度。
筆者認為，政策刺激樓市去庫存應該是有一定限度的，尤其是過度使用加杠桿的方式去庫存顯然是超限度、有風險的。譬如在降首付上，央行聯合銀監會在今年2月初出臺個人住房貸款政策：不實施限購城市首套房首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點至20%。同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。這應該視為使用加杠桿方式去庫存的一個限度，也就是各地降首付應該堅守的底線。
然而，有些地方在降首付上無視政策底線，放寬購房首付比例的限度，甚至意欲出臺“零首付”的極端刺激政策，在房地產市場營銷中，已經有些房產商或者中介以給買房者提供10%到20%首付的方式，使得購房首付變成5%到10%或者零首付。這樣的過度刺激固然能加速庫存房源的去化速度，使積壓房源很快出手，但是由此帶來的金融風險也是很大的。美國由“次貸款危機”引發國際金融危機的教訓，是足以對我國保持房地產市場乃至經濟的持續健康發展產生警示的。
因此，重慶市市長黃奇帆在全國兩會重慶團討論時，針對一些地方使用“高杠桿”刺激住房消費所發表的看法，絕非言過其實、危言聳聽，而是有前車之鑒的，對于某些地方來說，或應當視作金玉良言。他的告誡應該引起高度關注和足夠重視，值得一些地方在樓市去庫存中認真記取。各地只有守住中央層面劃定的政策底線，樓市去庫存的風險才能保持在可控的范圍之內。
