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    城市化網訊 在日前舉行的中國商業推動地產論壇貴州峰會上，城市化委員會戰略咨詢委員會委員、全國工商聯商業不動產專委會主任、亞太商業不動產學院院長朱凌波就“貴州商業地產發展趨勢與機遇”作了精彩的主題演講，朱凌波表示，金融創新將是商業地產變現增值的出路。
   
    朱凌波認為，在宏觀經濟不明朗及房地產限購短期的政策對整個行業拉動完全不樂觀的情況下，商業地產的未來除了城鎮化進程、消費力增長這些老生長談外，還需要尋找突破口。而中國的金融創新如果沒有突破，房地產是不可能持續健康發展。以萬達為例，如果它不再跟中國金融創新和國內資本接軌，將可能出現嚴重問題。現在萬達號稱有4600億資產，是一家大規模、高速成長的企業。如果不找出資產增值的退出通道，那么未來不只是萬達，中國所有做商業地產的企業都會面臨巨大問題。

    朱凌波分析到，中國的金融有幾個致命的缺陷，第一為商業地產提供的信貸資金。第二是金融體系是以資產作為抵押的體系。中國金融80%的抵押物都是跟土地和房屋不動產相關的，而在國外，卻可以脫離抵押體系，可采用租約抵押貸款。第三個層面就是金融創新，現在進入商業地產的資金，沒有建立良性循環。進入以后如果沒有銷售、沒有回款，這個錢就回不來。商業地產的資產如果不盤活，未來中國金融的風險就像海南地產一樣出現泡沫。最近，政策上出現了一線曙光，我們呼吁了多年的以房地產限購解壓為始的救市政策，以及未來的資產證券化——MBS的提出可能會為未來中國商業地產的良性發展提供一個很好的解題。

    朱凌波表示，新城鎮化將是商業地產發展的黃金階段。中國的城市化分為兩個階段。一是新城鎮化，之前也叫“前城市化”。 “前城市化”的模式是以當年的4個經濟特區，14個沿海開放城市，15個計劃單列市，以沿海城市發達地區為帶動、大城市和城市群為代表的城市化。新的城市化則是以中小城市、地級市、縣級市，甚至五線城市為帶動的，我們叫產城一體化。其實，未來新城鎮化可能才是中國商業地產的真正的黃金發展階段。