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2024年11月23日
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城市化網(wǎng)訊 國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的“2015年1~4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前4月全國整體房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，但商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)卻“一枝獨秀”。那么，商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展情況如何？未來發(fā)展趨勢怎么樣？國內(nèi)首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌平臺“商投所”正式上線對這個行業(yè)會產(chǎn)生什么影響？對此，城市化委員會戰(zhàn)略咨詢委員、亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波對此進行了詳細分析。
朱凌波認為，商業(yè)地產(chǎn)正在逐漸改變原本簡單的營銷模式，是因為很多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)考慮到目前所遇到的兩大挑戰(zhàn)，一是商業(yè)泡沫，另一個是電商沖擊。泡沫只是一種表象，實際上更直接的原因在于互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，人們的消費模式、生活習慣和觀念都發(fā)生了巨大變化。除了對產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)的要求在不斷提升之外，審美、內(nèi)涵、情懷也已經(jīng)成為大眾更加關(guān)注的商業(yè)價值。我們過去講購物，現(xiàn)在人們用這些詞：體驗、社交、休閑、娛樂、文化藝術(shù)、公共中心等。
人類的生活是多元的，不是單一的。這對于傳統(tǒng)的實體經(jīng)濟來說，沒有文化藝術(shù)、體驗經(jīng)濟等參與自己的商業(yè)行為，必然不能滿足人們的消費需求。所以在未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，文化、藝術(shù)等是規(guī)劃設(shè)計中不可或缺的組成部分，商業(yè)實體傳統(tǒng)經(jīng)營模式正在退出，主題化、體驗化、差異化、藝術(shù)化、分層錯位等必將更加明確。同時，朱凌波認為互聯(lián)網(wǎng)和實體經(jīng)濟并不是絕對分離的。未來，無論實體經(jīng)濟做互聯(lián)網(wǎng)，還是電商和實體經(jīng)濟結(jié)合，都應(yīng)該可以找到一條共生共榮的道路。
5月20日，由中國知名的商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)——世方商業(yè)地產(chǎn)精心籌劃和打造的中國首席商業(yè)地產(chǎn)眾籌平臺——“商投所”正式上線，并推出了其國內(nèi)首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目。對此，朱凌波表示，“商投所”將傳統(tǒng)核心地段商鋪銷售與互聯(lián)網(wǎng)眾籌相結(jié)合，是國內(nèi)在商業(yè)地產(chǎn)營銷領(lǐng)域試水“互聯(lián)網(wǎng)+”模式。通過這種模式，打造出一個可以讓普通老百姓分享高價值商業(yè)地產(chǎn)投資收益的平臺，也更加符合未來地產(chǎn)發(fā)展中的去中介化等特點。所以，對此，可以肯定的是，其對行業(yè)的整體影響是有的，但具體影響有多大，不僅僅要看未來的行業(yè)發(fā)展的大背景，市場的熱刻度，更重要的還要看相關(guān)政策的扶持。
最后，朱凌波表示，未來的城市化一定是要以公共交通為導(dǎo)向的一個城市居住、教育、商業(yè)配套發(fā)展的格局。這樣的發(fā)展除了居住之外，很重要的是商業(yè)的配套。他認為，中國的商業(yè)發(fā)展有兩種情況，一是越來越大，以大型綜合體、大型交通型購物中心為主要表現(xiàn)形式，還有一種是越來越小，做小社區(qū)商業(yè)、24小時服務(wù)便利店。將來這種小型的商業(yè)，社區(qū)化的商業(yè)一定是滿足人們?nèi)粘Ｉ钭畋憷⒆钪匾囊粋€零售終端。所以，社區(qū)化、屬地化的商業(yè)，將會是未來中國商業(yè)發(fā)展的主流模式。
人們居住的消費基本上是生活性消費，社區(qū)商業(yè)便利、便捷、便宜、日常生活化，都可以滿足人們?nèi)粘Ｉ睢Ｋ裕猩探?jīng)營壓力就相對小，難度也小。
