以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
今年1-4月份房地產投資仍冷熱不均。其中，一線城市房地產投資增速回升，但二三四線城市的房地產投資仍增長緩慢。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，目前樓市分化還在加重。
地方房地產投資分化加劇
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，21世紀經濟報道獲悉，2015年北京、上海、廣東1-4月份房地產投資增速均為兩位數(shù)快速增長，分別為20.8%、15.0%和16.7%，與去年同期21.3%、4.9%、19%增速相比，北京、廣東為增速小幅下降，上海則明顯加快。
但除了一線城市和有基數(shù)小這一特殊情況的西藏以外的其他省份房地產投資形勢不容樂觀，1-4月，內蒙古、遼寧、黑龍江、云南、青海房地產投資均為負增長，其中內蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%。
山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地產投資增速大幅低于去年同期，1-4月增速分別只有0.6%、3.7%、7.5%、7.8%、4%、7.8%，大幅低于去年同期的15.7%、17.4%、14.5%、25%、22%、16.8%。
交通銀行(6.89, 0.17, 2.53%)研究員夏丹認為，房地產開發(fā)主要涉及庫存的問題，一線城市存庫消化快，其他二三四線城市庫存消化比較差。
“實際上，去年以來房地產開發(fā)商就出現(xiàn)資金鏈斷裂的風險，資金到位率很低，因此，從穩(wěn)健投資的角度，開發(fā)商會更愿意投資一線城市。”她說。
自去年12月以來，國家出臺了一系列刺激房地產消費的政策，但是這些救市政策并沒有讓三四線城市房地產市場回暖。
3月底國家出臺政策，到4月，只是一線城市房價快速上漲。4月深圳、北京、上海、廣州新建住宅房價分別環(huán)比上漲1.8%、0.7%、0.6%、0.4%，漲幅為全國第一、第二、第三、第五名。其他直轄市、省會城市和副省級城市只有10個左右環(huán)比上漲，天津僅僅漲了0.1%，重慶下降了0.2%，而三線城市中僅有徐州、溫州、金華微漲。
根據(jù)國家統(tǒng)計局測算認為，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。
中原地產首席分析師張大偉對此表示，政策是一級一級傳遞下來，通過市場來發(fā)揮作用的，而分化主要是由市場基本面決定的。
“如果一二線城市房地產沒有穩(wěn)住的話，三四線城市會更難過?，F(xiàn)在的情況是，一二線要蓋帽(房價上漲在抑制)，三四線要托底?！彼f。
去庫存仍是第一要務
針對上述情況，顧云昌認為，下一步政府把握好土地供應的調節(jié)，土地供過于求的，應該放慢土地供應；供不應求的可以適當多供應土地。另外，隨著房地產政策出臺，降息降準政策的落實，居民的消費信心會有所改善，市場預期會有好轉。
“換個角度，目前房地產市場的衰退有利于淘汰沒有實力的房地產開發(fā)商，提升房地產行業(yè)的質量，促使企業(yè)創(chuàng)新、轉型升級和提高性價比，這對消費者而言，是件好事?！彼f。
2015年1-4月份，全國房地產開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。
就全國而言，京滬和廣東的房地產投資為兩位數(shù)增長外，其余的只有山西、四川、福建、江西省份房地產投資增速為兩位數(shù)增長，其他省份房地產投資均進入個位數(shù)增長，甚至跌至負增長。而就銷售而言，各地降幅盡管放緩，但是整體增速仍為負數(shù)。
但值得注意的是，一線城市房地產銷售并不太理想。1-4月，北京全市商品房銷售面積為297.4萬平方米，比上年同期下降16.7%。其中，住宅銷售面積為250.1萬平方米，增長0.3%； 1-4月上海房屋銷售面積580.35萬平方米，下降3.6%。其中住宅銷售面積489.15萬平方米，下降8%。
張大偉認為，三四線城市房地產市場仍有機會，“現(xiàn)在國家正處于經濟轉型期，‘一帶一路’規(guī)劃戰(zhàn)略的實施和產業(yè)結構轉型都帶來很多機遇，三四線城市如果能抓住發(fā)展機遇，留住外流人口，對提升該房地產市場需求有很大幫助?！?/p>
交通銀行研究員夏丹表示，三四線城市應該根據(jù)自身房地產市場的不同情況，制定相應的政策，切不可一刀切。“總體來看，政策是直接利好一線城市，對三四線城市改善意義不大。各地應該首先解決去庫存的問題，再由需求來帶動投資。”
