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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 在5月16日舉行的中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第十三屆中國房地產(chǎn)投融資大會上，于香港上市的城市化委員會戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)國瑞置業(yè)(2329.HK)被評為“2015中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價(jià)值TOP10”第五位，同時(shí)獲得“2015中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健TOP10”稱號。
據(jù)了解，此次中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會已經(jīng)連續(xù)舉辦了十三年，是由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家機(jī)構(gòu)共同組成和主持召開，在業(yè)界具有較大的影響力和權(quán)威性，中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究的相關(guān)成果已成為投資者評判上市公司綜合實(shí)力、發(fā)掘證券市場投資機(jī)會的重要標(biāo)準(zhǔn)。國瑞置業(yè)此次能夠在眾多上市公司中脫穎而出，充分反映了公司巨大的發(fā)展前景和良好的投資價(jià)值。
國瑞置業(yè)自上世紀(jì)90年代起步于廣東，此后壯大于北京，業(yè)務(wù)現(xiàn)已遍布全國多個(gè)大中型城市，并形成以北京和珠三角為中心，輻射全國主要經(jīng)濟(jì)增長區(qū)域的戰(zhàn)略布局。作為一個(gè)跨區(qū)域發(fā)展的大型房地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商，國瑞置業(yè)專注于精品住宅及城市中心區(qū)域綜合體項(xiàng)目的開發(fā)，年開發(fā)能力超300萬平方米，同時(shí)選擇性地保留大量自主開發(fā)且具有戰(zhàn)略價(jià)值的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)，作為公司持續(xù)穩(wěn)定的租金收入來源。
作為北京二環(huán)內(nèi)較大的房地產(chǎn)開發(fā)商，國瑞置業(yè)掌握大量北京二環(huán)內(nèi)稀缺土地資源，公司在北京所有已竣工項(xiàng)目均位于北京市中心天安門廣場方圓1-5公里范圍內(nèi)。京城的國瑞城、富貴園購物中心、國瑞購物中心、京禧閣等項(xiàng)目都受到投資者的熱烈追捧，另外，國瑞置業(yè)還擁有祈年大街一側(cè)的土地一級開發(fā)項(xiàng)目。截至2014年底，國瑞置地北京地區(qū)的土地儲備為37.7萬平方米，廊坊為186.7萬平方米。不僅如此，公司在海口、萬寧、佛山、汕頭等大珠三角地區(qū)還有大量土地儲備。豐富的土地儲備為公司今后的快速發(fā)展提供了重要的支撐。
隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的重大國家戰(zhàn)略的進(jìn)一步出臺，國瑞置業(yè)位于廊坊的永清生態(tài)城項(xiàng)目，同樣將受到市場高度關(guān)注。從地理位置上看，永清生態(tài)城項(xiàng)目距離正在建設(shè)中的首都第二機(jī)場僅15公里，同時(shí)毗鄰永清臺灣工業(yè)新城、浙商新城、永清服裝城等多個(gè)工業(yè)或商業(yè)聚集區(qū)，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、大北京戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)圈的軸心地帶，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目規(guī)劃占地37平方公里，包括主題生態(tài)園、度假村、觀光、采摘、垂釣園、生態(tài)休閑農(nóng)莊和運(yùn)動休閑公園等，將加快國瑞置業(yè)廊坊的布局，對公司未來發(fā)展尤為重要。
近期有研究報(bào)告認(rèn)為，國瑞置業(yè)目前的市盈率僅為10.48倍，遠(yuǎn)低于類似規(guī)模，且同屬北京地區(qū)的新華聯(lián)（000620）、信達(dá)地產(chǎn)（600657）、華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）等A股上市公司平均市盈率。隨著“滬港通”政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)港股和A股同類公司的估值差價(jià)將越來越小，無論從業(yè)績成長性的角度還是估值回歸角度分析，國瑞置業(yè)估值均處于嚴(yán)重低估狀態(tài)，未來有望迎來逆轉(zhuǎn)。
