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2024年11月24日
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城市化網(wǎng)訊 3月的最后五天，六個部門相繼出臺有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策。六部門密集出招松綁樓市引爆了市場，但新政引發(fā)樓市暴漲的輿論也瞬間沸騰。對此，城市化委員會專家委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，這只是政策的調(diào)整和回歸，而并非救市；預(yù)計(jì)在積極的政策寬松支持下，今年樓市成交量將有所恢復(fù)，房價有望保持穩(wěn)定。秦虹說，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有利于國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，在宏觀經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，有必要發(fā)揮房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性作用。
“政策是寬松了，這個寬松是指和過去特別嚴(yán)厲的、懲罰性的政策相比，現(xiàn)在是松了，但是并沒有松到常態(tài)以下。所以這不能算救市?！鼻睾绫硎?。“要我說就是政策的優(yōu)化、調(diào)整、回歸。優(yōu)化調(diào)整，就是把過去過嚴(yán)的政策松下來；回歸是回歸到正常市場常態(tài)下需要的政策?！?/p>
而對于新政是否會導(dǎo)致房價大幅反彈的擔(dān)憂，秦虹認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已從過去的總體趨緊轉(zhuǎn)為目前的總體偏松，且部分城市供給過剩，即便需求增加，大多數(shù)城市的供求狀況決定了房價難以出現(xiàn)大幅上漲。
“我認(rèn)為今年的成交量，在我們積極的政策寬松、放松情況下，成交量會有一定程度的恢復(fù)，但是價格有望保持穩(wěn)定。”秦虹說，“這次把過去抑制性的對改善性需求的政策放松了，這一定是有利于市場活躍的?！?/p>
她同時援引數(shù)據(jù)指出，2014年和10年前的2005年相比，全國房地產(chǎn)市場上住房的銷售面積增長了1.5倍，但同期商品房的在建面積增長了3.5倍，在這種情況下，很難出現(xiàn)像2009年那樣的暴漲。
面對經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，中國終于開始給樓市調(diào)控全面松綁。中國央行和財(cái)政部等多部委最新聯(lián)手放松房地產(chǎn)信貸和稅收政策，包括調(diào)低首付比例、信貸以及稅收優(yōu)惠政策，給疲弱的房地產(chǎn)市場帶來曙光。
秦虹表示，房地產(chǎn)毫無疑問是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈很長且關(guān)聯(lián)度非常高，所以房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展作用非常大。
“在這個時候，整個宏觀經(jīng)濟(jì)我們說進(jìn)入新常態(tài)，我們的增速從高速回歸到中高速的情況下，保持中高速的平穩(wěn)增長，發(fā)揮房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，我覺得這是很有必要的?！鼻睾缤瑫r指出，如果在新政的提振下，房地產(chǎn)市場能夠回歸到穩(wěn)定發(fā)展，而不繼續(xù)下滑，對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的增長是有積極作用的。
