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2024年11月24日
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廣州市長陳建華日前到香港創興銀行總部調研時，發聲力挺廣州樓市。陳建華表示，廣州房價還只是北京、上海的一半，另一半就是我們的空間，我們有這個信心；廣州的經濟總量，今年將超過香港，明年將超過新加坡，所以地產在廣州還有很好的前景。（《南方都市報》3月30日）
最近，國土部、住建部聯合發文要求穩定樓市，很多地方又密集出臺了新一輪救市政策，在普遍救市的背景下，陳市長力挺廣州樓市也很正常。而且，他所說的“廣州房價只是京滬的一半”，這話也基本屬實。當前，不管是新房價格還是二手房價格，廣州的房價大概相當于北京、上海的一半。
但由“廣州房價只是京滬的一半”，得出廣州房價還有上漲空間，這就值得商榷了。由于每個城市“市情”不同，比如經濟總量、人口數量、居民收入等都各有差異，尤其是房屋供應與需求不同，城市之間的房價并沒有多少可比性，不能因為廣州房價低于京滬，就認為還有上漲空間。
雖然廣州、深圳、北京、上海是公認的一線城市，也是樓市風向標，但不能因此就通過對比這些城市房價進而推斷存在上漲空間。因為，這四個城市的房屋庫存量不一樣，居民消費投資意愿也不一樣，判斷一個城市的房價是否會上漲或者還有多少上漲空間，必須根據當地樓市的具體情況具體判斷。
從“廣州房價只是京滬的一半”得出廣州房價還有一半上漲空間，假如說這個邏輯成立，那么，那些當地房價只相當于北京、上海房價五分之一的城市，是不是還有五分之四的上漲空間？很顯然，中小城市的市長再怎么力挺當地樓市，當地房價也不會達到京、滬房價的水平。可見，這個邏輯很難成立。
雖然當前樓市調控的主調是穩定住房消費，但并沒有提出穩定房價，原因就在于房價由市場決定，不適合行政干預。況且，包括廣州在內的很多城市，在房價持續多年上漲之后，當前價格水平對很多居民來說并不算低。
如果把穩定住房消費簡單理解為穩定房價，繼而力挺房價，就會讓公眾誤認為市長是為土地財政“站臺”，為開發商“站臺”。很多公眾并不希望房價上漲，而是希望房價保持合理、穩定。
攀比房價也不利于樓市健康發展，這容易讓樓市變成以“房價”為核心和導向，而忽略樓市健康發展的其他要素，這樣只會簡單、粗暴地推動房價上漲，對樓市缺乏整體推動。中國樓市發展應該以“供需平衡”與“居住權益”為核心和導向，而不能只強調房價。
據悉，多方利好消息已經讓廣州樓市連日來呈現火爆局面。比如，廣州增城一樓盤開賣一小時就售出九成；廣州南沙區一樓盤開盤50分鐘，就售出111套，銷售率達74%。在這種市場火爆的情況下，市長是否還有必要公開力挺廣州樓市和房價？
廣州的經濟總量即將超過香港、新加坡，這的確有利于廣州樓市向好，但也要考慮到，廣州房屋庫存、住房需求等現實因素。如果根據“廣州房價只是京滬的一半”，就簡單推斷廣州房價還有一半上漲空間，未免有些草率，似乎不是一種理性的態度。
