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    城市化網訊 12月26日，“連接一切改變未來”2014騰訊網（第三屆）智慧地產高峰論壇在北京成功舉辦。城市化委員會專家委員、中國房地產研究會副會長童悅仲在接受采訪時表示，目前豪宅市場確實存在扎堆問題。很多開發企業看好北京、上海等一線城市的豪宅市場，覺得豪宅利潤率高。從全國來看，童悅仲認為開發企業很難做到市場調查，往往扎堆拿地，有的公司土地儲備甚至要14年才能消化完。從帳面上看有錢，但無法變現，還要不停的還貸款，壓力和風險很大。

    童悅仲認為，房地產是國民經濟的支柱性產業，帶動的相關產業太多，政府不愿意看到它的下滑。因此,從930新政到公積金放、存貸利率降低，政府采取了一系列放松的措施。地方政府也采取諸多措施，像上海放松了普通商品房定義等。他表示，房地產企業的轉型是很有必要的，從單一的房地產開發轉向多種經營。像萬科現在叫城市運營服務商，經營團隊很有頭腦，毛大慶業務功底也很扎實，經驗豐富，曾在河北唐山市場調查近兩個月。一個地方有沒有產業支撐，有沒有人口吸引力是決定這個城市房地產市場好壞的重要標志。