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2024年11月24日
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近段時間，北京二手房市場遇冷，業主下調價格成為普遍現象。受大勢的影響，高端大戶型二手房的議價空間和降價幅度也明顯增大。記者走訪發現，多個區域都出現了一些低于市場價格的高端房源。
投資客拋售“全新”房源
市場降價聲一片，二手豪宅市場也未能“獨善其身”。記者采訪中了解到，不少手中持有多套房源的房主近期在拋售房源，很多房子都是空置沒有人住過。
近期，一北京房產中介網站上掛出一套釣魚臺七號院的二手房源，“釣魚臺7號院，性價比最高，直降200萬”的宣傳語引人矚目。據釣魚臺7號院附近一中介門店置業顧問介紹，這套房源面積是318平米三室三廳的戶型，“這套房子自從買來就沒住過，你要是覺得合適，價格方面還可以再商量。”該置業顧問表示。
類似的情況也出現在位于東直門的萬國城MOMA。記者在萬國城MOMA附近一家中介了解到，“一套新掛出來的86平米一居室，業主目前報價480萬元，比同戶型的其他房源低了五六十萬。房子是全新裝修的，沒有住過人，業主現在想盡快出手，所以價格可以再談。”該中介門店的經紀人介紹道。
低價房源涌現，讓買房人也有點看不清市場。
正在看房的王女士從朋友處了解到有投資客在出清房子套現，價格比市場價便宜不少，她看中了一套北四環華亭嘉園158平米三居戶型的房源，總價560萬，合單價3.5萬/平米，而市場價在630萬左右。“我覺得太便宜了，不知道靠譜不靠譜”，王女士心里覺得不踏實，還一直猶豫沒有下手。
“現在市場上賣房的有三分之一的是投資客，這輪房價下跌沒有任何調控政策出臺，他們不太看好后市，怕越往后房價一跌再跌，所以降價出售盡快獲利離場。”麥田房產奧體區域一門店經理向記者表示。
成交萎縮影響信心
21世紀不動產CBD區域經理崔代峰認為，高端房的走勢受整體樓市觀望氛圍的影響，出現降價拋售在所難免，但現在來看還未出現恐慌性拋售。
從今年3月份開始，北京的高端房交易量、門店帶看量開始出現下滑。某中介公司一高端區域共有4家門店，3月份共成交了16套房，但到了4月份成交套數降為7套，市場成交急劇萎縮。
偉業我愛我家品牌經理孔丹告訴記者，北京最先降價的是遠郊區的房源和市中心的大戶型高總價房源，除限購限貸等原因外，也有政府反腐、不動產登記的因素，持有多套房源的房主的壓力增大，特別是不動產登記，意在摸清個人房產情況，為下一步征收房產稅做準備。在房價還處于高位時，不少官員、富商、大企業老板開始出清房產。
崔代峰認為，眼下降價賣的房源，主要是有不太看好后市出售的投資客，和改善換房的房主，另外還有移民和著急用錢的房主。
■ 探訪
千萬豪宅直降百萬
由于高端二手房大戶型、高總價的特點，其交易周期也比普通二手房要長，在等待交易過程中，不少著急出售的房主主動調低價格，總價上千萬的房源不少降價額度達到百萬元。
【CBD區域】
探訪小區：世貿國際公寓
房源面積：176平方米
成交價：800萬元 降幅：110萬元
最近剛成交的一套世貿國際公寓的房源，面積為176平米兩居，房主最早的報價為910萬，歷時5個月和數輪砍價，最終降到800萬成交，降價額度達到110萬元，而均價也近4.55萬/平米。
“CBD區域高端樓盤的均價在7.5萬/平米，房主之前的報價并不高，但是隨著市場的惡化，再加上房主賣舊買新，在別的地方交了定金，并且付款期限將至，所以一咬牙降價出售，這一成交價格創了世貿國際公寓今年的最低。”21世紀不動產一位經紀人告訴記者。
【工體區域】
探訪小區：光彩國際公寓
房源面積：272平方米
報價：1399萬元
低于市場價：100萬元
位于工體區域的光彩國際公寓，一套272平米的四居室報價為1399萬元，而小區內同戶型房源報價均在1500萬-1600萬元，這套房相當于比市場價便宜了100萬。“最近工體區域確實出了一些價格低于市場價的大戶型房源。這套房的房主平時不在這里，一般客戶來看房都是找物業拿鑰匙。”鏈家地產工體門店一置業顧問表示。
【奧運村區域】
探訪小區：倚林佳園
房源面積：265平方米
成交價：1100萬元
降幅：200萬元
高端盤扎堆的奧運村區域，也有不少直降百萬的例子。如倚林佳園有一套265平米的房子，報價1300萬，最后1100萬成交，總價降了200萬，單價4.9萬/平米，相比區域5.5萬-6萬/平米的均價，這也是超低價房源。
“這套房裸價1100萬，稅費有200萬，房主相當于把稅費讓利出來吸引買房人，促成了這筆交易”，該區域一位經紀人稱。
■ 發現
部分高端房源賣房人“神秘”
在記者采訪中發現，不少高端樓盤的賣房人都十分神秘，他們從在中介登記房源起，基本就不曾露面，始終由代理人代辦相關事宜。據了解，在釣魚臺7號院在售4套房源中，有兩套348平方米的戶型同屬一個房主。置業顧問介紹，房主一般不在北京，都是和房主的朋友接洽。除非要簽約，房主才會親自趕回來。
記者跟隨中介置業顧問在幸福二村看到一套262平米的4居室，報價1280萬元，折合均價約48900元/平方米，而社區內同類房源的報價均沒有低于5萬元的。記者發現，這套房源中僅有幾個衣柜，裝修風格也很老舊。據置業顧問介紹，這套房子業主買后沒住過，現在低價出售是為了回籠資金，也省得打理。
當記者問及房主是何工作，置業顧問表示不方便透露，他們平時都是跟代理人聯系。“一般這種情況，不是業主實在太忙分身乏術，就是身份特殊，不方便露面。不是6月份就要開始不動產登記了嗎，估計有部分人也在提前出手多余房源。”
