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2024年11月24日
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工行、中行、交行、郵儲等多個國有銀行開始在無錫、西安、珠海等二三線城市執行更為寬松的“認貸不認房”標準，即不管購房者擁有幾套房，只要無房貸余額，即可享受首套房貸款政策。而且根據城市樓市風險，銀行房貸政策細則明顯呈現差異化。
一線城市各家銀行紛紛響應并出臺細則后，身為央行“親兒子”的國有銀行在珠海、西安、無錫等二三線城市的新政“靴子”也終于落地，力度之大，遠超北上廣深。其中，工行、農行在無錫規定不管名下幾套房，只要還清貸款，再購房即可享受首套房貸利率政策。
央行于9月30日發布限貸松綁，至今已滿一月。據金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示，“認貸不認房”的新政，繼一線城市各家銀行紛紛響應并出臺細則后，身為央行“親兒子”的國有銀行在珠海、西安、無錫等二三線城市的新政“靴子”也終于落地，力度之大，遠超北上廣深。其中，工行、農行在無錫規定不管名下幾套房，只要還清貸款，再購房即可享受首套房貸利率政策。至此，“限貸”松綁已惠及全國，融360信貸專家徐瑾預計將有更多二三線城市執行類似政策。
國有行二三線城市開啟無條件“認貸不認房”
細則呈差異化
工行、中行、交行、郵儲等多個國有銀行開始在無錫、西安、珠海等二三線城市執行更為寬松的“認貸不認房”標準，即不管購房者擁有幾套房，只要無房貸余額，即可享受首套房貸款政策。而且根據城市樓市風險，銀行房貸政策細則明顯呈現差異化。
工行珠海分行的首套房認定標準已在十月中旬落地。根據工行的規定，對已有一套住房并已經結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。有兩套房以上的住房并已經結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付4成。徹底放開了此前禁止給兩套及以上住房用戶房貸的規定。
10月29日，中國銀行西安分行出臺最新新政細則，執行“認貸不認房”。即如若名下有一套房，且貸款還清，再次買房可算首套，首付只需3成。值得注意的是，細則中注明名下有兩套房或以上，且貸款還清，也按首套房認定，但首付需要40%。
無錫地區郵儲銀行和交通銀行、農業銀行、工商銀行三家國有銀行也已開始執行“認貸不認房”新政。
農業銀行對擁有2套及以上住房并已結清貸款的家庭，又申請貸款購買住房，貸款最低首付比例為40%。
工行銀行的具體細則為名下貸款還清均可按首套貸款，首付3成，利率基準。也就是說，購房者名下即使擁有二套房、三套房，但只要貸款還清，再買房也按首套房。
交通銀行則根據用戶情況，執行不同房貸政策。有1套住房并已結清貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為40%，中高端客戶可適當放寬至最低35%，貸款利率執行首套貸款政策。
另據顯示，交行首套房貸款利率最低9.5折，為首家、也是唯一一家非無錫本地銀行提供優惠的銀行。農行和工行的首套房貸利率為基準。此外，除交行外，無錫農商行也提供9.5折利率。
二三線城市房貸再松綁
目標直指二套及以上住房
信貸專家認為，自從新政出臺，購房者一邊對新政執行翹首以盼，一邊對本地銀行是否有利好政策疑心重重。因為央行文件只是個大的框架，各地分行可結合當地房貸市場變化、額度多少等操作具體細則。以目前的情況來看，國有銀行的積極度明顯高漲，在二三線城市的首套房認定標準的寬松，也是對央行新政的堅決執行。
在當地政府及央行的推動下，預計會有更多二三線城市無條件執行“認房不認貸”新政。但在具體細則上，銀行會據各地區樓市具體情況，差別化執行首付比例和房貸利率政策。
