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2024年11月24日
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昨日，記者以購房者身份走訪了位于朝陽區東四環附近的多家房產中介門店。其中，我愛我家、鏈家地產等門店的中介從業人員告訴記者，如果客戶資質較好，目前首套房利率可以拿到九折優惠。
“目前中信銀行和招商銀行可以申請到首套房貸九折的優惠，其他銀行也有九五折或九八折不等的優惠。”昨日（8月19日），《每日經濟新聞》記者走訪了北京多家中介門店了解到，部分銀行逐漸放開了首套房的貸款利率優惠，但會要求購買保險或理財等產品。
此外，記者昨日還從鏈家地產獲悉，目前鏈家地產與中信銀行簽署戰略合作協議，合作后，二手房客戶將有望從銀行獲得二手房融資專項信貸額度保障及首套房房貸利率優惠，首套房客戶貸款利率有望享受九折優惠。不過，新房貸款利率卻未見松動。
“由于新房信貸尚未有實質性松動，且部分城市的房價依然高企，市場后勁能否持續仍待觀察。”中原地產首席分析師張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，據中原地產監測，21個城市新開盤認購率仍在低位徘徊，本周認購率由上周的48%降至41%。
二手房利率現優惠
昨日，記者以購房者身份走訪了位于朝陽區東四環附近的多家房產中介門店。其中，我愛我家、鏈家地產等門店的中介從業人員告訴記者，如果客戶資質較好，目前首套房利率可以拿到九折優惠。
“這個區域目前的成交均價在3.6萬元/平方米左右，而去年最高點時，個別房源單價超過4萬元/平方米，現在是比較合適的購房窗口期，而且最近都可以拿到銀行的利率優惠。”一家中介人員表示，其今天（8月19日）剛剛了解到幾家新增的銀行都給出了不同折扣的利率優惠。
隨后，《每日經濟新聞》記者從鏈家地產獲悉，昨日其與中信銀行簽署了合作協議，將為鏈家客戶提供個人貸款、資金監管等多項業務，同時北京區域的鏈家首套房客戶貸款利率可享受九折優惠。
“最近每天的信息變化都非常快，很多銀行都有不同程度的折扣，根據貸款總額不同優惠不同。”上述中介人員表示，由于首套房利率出現了優惠，也有之前觀望的購房者開始入手。
盡管二手房首套房貸款利率出現優惠，但新房貸款利率卻未見松動。據位于東壩生活圈的某項目銷售人員介紹，目前該項目入市均價在2萬元/平方米左右，這一價格已遠低于同區域自住房的價格，而該項目此前預期售價在2.5萬~3萬元/平方米。目前樓盤合作銀行對首套房的貸款利率仍以基本利率為主。
房價仍面臨下行壓力
不同于新房選擇平價入市或以價換量的銷售策略，受到二手房信貸放松的影響，成交量也有所回升。
據鏈家地產市場研究部統計，8月第二周，北京二手房成交量環比上漲9.7%，較7月第二周上漲19.7%；8月1日至17日，成交3930套，較7月同期微降1.8%，而工作日成交水平則較7月同期上漲13.4%，7月開始的成交量復蘇有望在8月持續。
伴隨著成交量的增加，二手房業主的預期也在逐漸升溫。鏈家地產統計數據顯示，8月第二周成交案例的議價空間為3.6%，較上周下降0.2個百分點，連續三周下降。從趨勢看，6月中旬開始議價空間就持續收窄。8月第二周調價房源中下調的占比為83.6%，這一指標也創下3月中旬以來最低水平。
“各項微觀指標都顯示，業主的房價預期在升溫中，讓利意愿下降。但是由于目前市場成交量低，活躍度不夠，并不能對房價上漲形成支撐。”鏈家市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，預計近期市場將會“量漲價穩”，成交量逐漸回到正常水平。
世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，目前全國已有30多個地方政府對房地產政策進行了微調或松綁，主要涉及降低限購門檻（包括套數和戶籍限制），放松購房資格審查，定向稅收減免和財政補貼，提高公積金貸款額度等。
“但在目前觀望情緒依然較濃的情況下，這些微調政策對樓市尚未起到明顯的支撐作用。在信貸環境吃緊、財務成本不斷攀升以及多數城市樓市供應面臨過剩問題的情況下，開發商開始啟用降價策略積極去庫存，但房價仍面臨下調的壓力。”陳仲偉說道。
