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2024年11月24日
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雖然2014年上半年銀行普遍收緊個人住房按揭貸款授信額度，但在央行“喊話”保房貸刺激下，多數(shù)上市銀行個人按揭貸款余額都呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，僅民生、平安等個別銀行出現(xiàn)負增長。
住房貸款主力軍的四大行上半年新增個人按揭貸款達到6595億元，不過與去年同期相比僅小幅增加5%。
對于上半年銀行資金面偏緊，是否出現(xiàn)收緊按揭貸放貸情況，某股份行上市銀行人士表示：“過去兩年銀行按揭貸規(guī)模增長較快，甚至個別年份出現(xiàn)爆發(fā)式增長。去年年底資金面較緊張，央行給各家銀行的信貸額度有限，按揭貸利率在銀行各項信貸業(yè)務中并無優(yōu)勢，更多信貸資源優(yōu)先投向經(jīng)營貸、小微貸等。”
五大行按揭貸逾7萬億
中報數(shù)據(jù)顯示，截止到6月30日，建行個人住房貸款新增2021.64億元，余額2.08萬億元，新增和余額都是業(yè)內(nèi)首位；工行個人住房貸款增加1992.20億元，增長11.6%，余額達到1.92萬億元，占比65.9%，占比較去年年底上升2.8%；農(nóng)行個人住房貸款增加1578.76億元，增長12.2%，余額達到1.45萬億元，占比62.9%，占比較去年年底上升1.2%；中行個人住房貸款新增1003.03億元，余額達到1.42萬億元。
今年上半年四大行個人住房貸款新增6595億元，與去年同期6280億元相比，小幅增加了5%。
在按揭貸款發(fā)放規(guī)模上，工、建、農(nóng)、中、交五大國有行按揭貸總額超7萬億元，其他上市股份行按揭貸總額超1.4萬億元。
與國有行不同，披露數(shù)據(jù)的股份行在按揭貸業(yè)務表現(xiàn)不同。
招行浦發(fā)個人按揭貸款余額走高，但是按揭貸款在整體貸款余額中占比降低。招行個人住房按揭貸款規(guī)模由上年年底的2686億元增長至2737億元。浦發(fā)這一數(shù)據(jù)則由上年年底的1865億元增長至1953億元。但是招行按揭貸在個貸中的占比比去年年底下降0.93%，興業(yè)銀行按揭貸在個貸中占比下降1.53%。
而平安、民生等個人按揭貸款余額則出現(xiàn)下降。其中民生由上年年底620億元減少為594億元，平安由上年年底649億元減少為602億元，興業(yè)的個人住房及商用房貸款由上年年底1850億元減少為1849億元。
對此，平安銀行相關人士表示：“上半年平安并未停貸，按揭貸隨時有償還和借貸行為發(fā)生，償還數(shù)額高則會出現(xiàn)總體規(guī)模下降的情況。”
相比較股份行個人住房貸款，城商行增長較為迅速。如寧波銀行由163億元增長至197億元，南京銀行由163億元增長至186億元，北京銀行由832億元增長至912億元。
下半年按揭貸資源傾向首套房
今年5月份，央行召開住房金融服務專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；商業(yè)銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率。多家銀行在中報中表示個人按揭貸款重點支持居民首套房購房需求。
農(nóng)行中報顯示，個人住房按揭貸款較上年末增長12.2%，主要是由于本行依托優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)和二手房中介機構(gòu)，重點支持居民購買首套普通自住房，實現(xiàn)個人住房貸款的增長。建行中報也顯示，個人住房按揭貸款重點支持居民自住房需求。
下半年，多家銀行仍表示支持首套房政策，個人按揭貸信貸資源主要投向具有剛性購房需求的購房者。
上述平安銀行相關人士表示：“下半年會堅定既有政策，響應國家政策號召，對于自住、首套給予支持，對于優(yōu)質(zhì)客戶給予利率優(yōu)惠，但是在此基礎上平安零售貸款業(yè)務的政策不變，會將小微貸、經(jīng)營貸作為我行零售貸款的投放重點。”
據(jù)媒體報道，日前“融360”對全國23個重點城市近400家銀行8月房貸利率的監(jiān)測報告顯示，銀行8月房貸放貸速度有所加快，8月房貸審批時間平均為15~20天，放款時間平均為20~30天。銀行審批后最快可以在7個工作日放款。
盡管首套房貸有松動跡象，但銀行態(tài)度仍比較謹慎。據(jù)了解，目前多家銀行按揭貸放貸額度有松動，但是總量有限，并不能覆蓋所有貸款客戶，所以對房貸的放款還是比較謹慎，對資質(zhì)審查也比較嚴格。
值得注意的是，銀行放松個人首套房按揭貸款，并不表示對樓市具有預期，更多是從響應國家部委要求，支持首套房購房者剛需角度考慮。甚至有城商行人士對記者表示：“目前二套房不在房貸放松范圍內(nèi)?！?/p>
某城商行人士對記者表示，“房地產(chǎn)行業(yè)屬于國家收縮行業(yè)，放貸風險高，目前銀行資產(chǎn)質(zhì)量承壓，不良和逾期雙升，開發(fā)貸都非常謹慎?！?/p>
