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2024年11月24日
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萬科中央城 收官“一生之城”
9月13日，萬科長陽半島中央城V-space辦公新品正式亮相。作為北京萬科精耕房山六年的收官之作，中央城為房山長陽“一生之城”的巨幅拼圖，補齊了最后一塊圖板。
“萬科的目標是跟城市同步發展。”從TOD導向的住宅布局，到教育、商業、醫療等配套資源的逐漸成熟，再到以中央城為樣本的辦公新品的推出，萬科在房山長陽的城市化行進步履，清晰地印證著郁亮提出的“城市綜合配套服務商”新定位。房山長陽成為萬科轉型后首個收官的區域樣本。
V-space辦公新品收官房山“一生之城”
9月13日，長陽半島中央城正式亮相，這是萬科進駐長陽六年來第一個商務綜合體項目。在給這個地區帶來了住宅、學校、shoppingmall、公園等之后，萬科以辦公、街區型商業、公園廣場這些“更城市感”的作品作為深耕長陽的收官。
據了解，長陽半島中央城是萬科借鑒新加坡新城理念打造的全新商務綜合體產品。該項目以地鐵交通為核心導向，規劃了多種形態的商務服務空間——集商談、消費、休閑為一體的購物中心。
“萬科精耕長陽六年，從TOD導向的住宅布局，到教育、商業、醫療等配套資源的逐漸成熟，再到以中央城這種幫助年輕人實現創業夢想的城市花園型的商務辦公區，我們一步步實踐著‘一生之城’的構想。”萬科集團高級副總裁毛大慶說。
2012年6月，萬科集團總裁郁亮提出將“城市配套服務商”作為萬科的新定位。兩年后，北京萬科成功交出了第一份實實在在、清晰可見的答卷。房山長陽成為萬科轉型后首個收官的區域樣本。
六年深耕，萬科在房山的版圖如今已擴展到7個項目，覆蓋地鐵房山線超過一半的站點從最北端據守稻田站的宜居新品萬科金域緹香，到籬笆房站的公園地產金域公園、城市花園綜合體萬科長陽天地；從全程名校、CSD商業中心配套的長陽核心大盤中糧長陽半島，到日前亮相的長陽收官之作長陽半島·中央城；從人文氣息濃郁的大學城名盤京投萬科新里程，再到主打養生養老功能的萬科幸福匯……規模之大，層次之豐富，堪稱萬科史無前例的一次區域性集中開發。
“萬科深耕房山，多個項目陸續開發，優勢是項目之間可以互為補充，從容布局區域所缺失的居住、商業、商務等業態，從而在短期內打造出一個全齡型的‘一生之城’。由一家大型企業主導的片區綜合開發模式，對于新城建設具有很重要的啟示意義”，中原地產首席分析師張大偉說。
萬科轉型樣本破題新型城鎮化
聯動7個項目打造的“一生之城”，不僅讓房山成為萬科轉型“城市綜合配套服務商”后首個收官的區域藍本，更使萬科成為新型城鎮化命題的破題者。
9月16日，“扎實推進以人為核心的新型城鎮化”被再次提出，“以人為核心的新型城鎮化以生活和產業變成核心訴求，也就是宜居和宜業。”中國房地產學會副會長陳國強說，能不能解決好這兩個訴求，是新型城鎮化成敗的關鍵。
在宜居方面，進入房山之初，萬科利用多地塊開發的優勢，提出了一個全生活鏈、全周期的“一生之城”構想——TOD導向的住區布局，獨創“五菜一湯”社區配套體系、引入全程名校配套、打造CSD商業中心，“高起點、多層次的規劃布局，讓長陽從起步開始就避免了成為睡城的憂慮”，北京房協秘書長陳志評價說。
對于宜業這個核心命題，萬科找準了微創業這個切入點。機構分析師指出，“在國家各項政策鼓勵創業，小微企業獲得實質性扶持的背景下，北京這樣的智力密集型城市正在掀起一股創業熱，而長陽半島中央城推出的3.95米層高的小型辦公產品V-space，圍繞公園和地鐵站進行規劃建設，有大堂，有各樓層的公用會議室，會客區，還能滿足創業期的多功能空間需求，無疑切中了創業型企業的需求點。有創業者，自然就有了產業，也就有了新城的繁榮，這就是新型城鎮化的邏輯，而長陽的成功，也讓這種‘萬科模式’成為未來其他新城可以借鑒的經驗和藍本”。
在陳國強看來，萬科在長陽全方位詮釋了“城市綜合配套服務商”的涵義，也是萬科在新時代策略轉型的樣本之作，“新型城鎮化都在做嘗試，無疑萬科模式是最值得期待的一種”。
事實上，長陽只是“一生之城”的基礎版本。毛大慶表示，萬科即將在臺湖開始“一生之城”升級版的嘗試。對于轉型路上的萬科，這種嘗試無疑將給市場帶來巨大的想象空間。
