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2024年11月24日
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上周末(9月13日-14日)北京樓市再現(xiàn)日光，并以超四千套的新房供應(yīng)量預(yù)示了“金九”的正式到來。據(jù)記者了解，上周末共有6個(gè)項(xiàng)目入市，其中通州萬達(dá)廣場(chǎng) ( 微博售樓處 論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)在開盤短短2小時(shí)內(nèi)宣告售罄。值得注意的是，該項(xiàng)目以低于預(yù)期15%的價(jià)格入市。
京6盤入市
隨著9月中旬的來臨，各開發(fā)商紛紛加快了推盤節(jié)奏。上周末北京共有6個(gè)盤入市，分別為，通州萬達(dá)廣場(chǎng)、保利海德公園、首開常青藤、東亞尚品臺(tái)湖、盧卡新天地以及自住房項(xiàng)目富力惠蘭美居。其中盧卡新天地及東亞尚品臺(tái)湖均為不限購項(xiàng)目。
9月13日上午，通州萬達(dá)廣場(chǎng)二期開盤。記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，該售樓處外被擠得水泄不通，場(chǎng)面極其火爆。“此次開盤采取先到先得的開盤方式，有的客戶提前3天便開始排隊(duì)。”銷售人員如是說。
值得注意的是，該項(xiàng)目短短2小時(shí)便宣告售罄。據(jù)悉，這是繼通州萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪、5A甲級(jí)寫字樓開盤創(chuàng)造八個(gè)月勁銷45億的銷售記錄后，再創(chuàng)北京樓市熱銷傳奇。
“這次二期推出的是通州萬達(dá)廣場(chǎng)住宅D區(qū)產(chǎn)品，共237套毛坯房，主力戶型為60-100㎡的一至兩居，均價(jià)為27000/平米。排卡還享有5萬抵10萬的優(yōu)惠活動(dòng)”。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者。
由于限價(jià)令悄然放行，豪宅項(xiàng)目保利海德公園也如期開盤。
“我們的戶型為170-305平米的4居住宅和400-460平米的疊拼，售價(jià)是85000元/平米起，項(xiàng)目均價(jià)為95000元/平米”，銷售人員表示。據(jù)了解，開盤當(dāng)天該項(xiàng)目共推出166套房源，去化率達(dá)到60%。
自由購項(xiàng)目東亞尚品臺(tái)湖首次開盤也極為火爆。開盤僅5小時(shí)，認(rèn)購金額達(dá)到1.5億元，實(shí)現(xiàn)了逾8成的去化。而屬于商住項(xiàng)目的盧卡新天地，開盤當(dāng)天去化率僅為6成。
而通州的首個(gè)自住房項(xiàng)目富力惠蘭美居，也于9月13日進(jìn)入選房階段。據(jù)悉此次選房一直持續(xù)到9月20日。公告顯示，該項(xiàng)目共提供3317套自住房，均價(jià)僅為16000元/平米。此次共有38769戶優(yōu)先家庭選房順序號(hào)和10471戶非優(yōu)先家庭獲得資格選房。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，此次選房工作相比于前段時(shí)間大規(guī)模的棄購，惠蘭美居項(xiàng)目到目前為止棄購率較低。
降價(jià)“換”日光
值得注意的是，此次實(shí)現(xiàn)日光的通州萬達(dá)廣場(chǎng)以低于預(yù)期15%的價(jià)格入市。
據(jù)記者了解，通州萬達(dá)廣場(chǎng)預(yù)期價(jià)格為32000元/平米，而此次開盤價(jià)格已經(jīng)降為27000/平米，每平米降價(jià)5000元。
“我們不是在降價(jià)，只是在入市前根據(jù)市場(chǎng)作些價(jià)格調(diào)整。”銷售人員表示。
“雖然房企已經(jīng)采取少新開工，少拿地等策略來減少投資，但是由于銷售金額，以及銀行按揭，定金以及預(yù)收款的持續(xù)下滑，再加上國(guó)內(nèi)融資較難，房企的目前的資金壓力依然較大。金九銀十作為傳統(tǒng)的銷售旺季，是房企加大推盤，降價(jià)促銷，加速去庫存回籠資金的好時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)未來資金緊張的房企或?qū)⒓哟笠詢r(jià)換量。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示。
數(shù)據(jù)顯示，在今年已經(jīng)過去的256天(1月1日-9月13日)里，北京市新房住宅成交量為51882套，比去年大幅下滑37%，創(chuàng)6年來新低，且低于過去5年平均水平。
“從目前市場(chǎng)的情況來看，2014年北京市的年度成交量將很可能是近年來的新低”，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。
不過，胡景暉認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來看，由于政治、經(jīng)濟(jì)、文化、產(chǎn)業(yè)等多方面的綜合性資源優(yōu)勢(shì)，北京樓市的市場(chǎng)潛力依然是巨大的，市場(chǎng)需求依然存在。在觀望情緒逐步松動(dòng)的情況下，未來的市場(chǎng)成交表現(xiàn)將好于今年上半年的幾個(gè)月份。
