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2024年11月24日
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9月13日，2014厚道資產(chǎn)中國經(jīng)濟論壇紹興分會之“經(jīng)濟與樓市變革新趨勢”在浙江紹興召開。浙江工業(yè)大學經(jīng)貿(mào)學院院長虞曉芬就限購取消后房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢做了發(fā)言，她認為，限購的取消有利于樓市恢復信心，但不能改變市場調(diào)整的格局。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入成熟期，不會再有超高利潤的出現(xiàn)，房價會在一個區(qū)間內(nèi)波動。
近期全國掀起樓市“解購潮”，蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。
伴隨著限購的解除，今年八月，整個房地產(chǎn)市場也顯示出了量漲價跌的趨勢。
以杭州為例，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月29日到8月31日，杭州主城區(qū)全面取消限購后的3天里，成交量分別為266套、356套、313套。而從9月1日到9月11日，每日成交量基本在100套左右徘徊，相比7月29日到8月28日局部解限時期只是略有提升。在房地產(chǎn)傳統(tǒng)“金九銀十”的開局階段略顯平淡。
虞曉芬認為，限購的解除有利于恢復市場的信心，也有利于激發(fā)市場的成交量。因此各地限購取消后成交量都有比較明顯的增長，避免了房地產(chǎn)市場的硬著陸。
從當初價格的一路攀升，到現(xiàn)在的千方百計去庫存，房地產(chǎn)行業(yè)正在進入一個調(diào)整的格局。而這種調(diào)整也說明房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年的高速發(fā)展期，如今已經(jīng)進入成熟期的階段。
在這種成熟期中，虞曉芬認為供大于求的市場情況是重要表現(xiàn)。在目前房產(chǎn)庫存的巨大壓力下，供大于求的市場情況已經(jīng)十分明顯，今年上半年，全國商品房待售的面積已經(jīng)達到了5億方，比去年年底增長了10%，浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增長了40%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接媒體采訪時表示，2014年的“金九銀十”可能是最近三年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重，二手房因為價格跌幅高，成交量基本平穩(wěn)；新建住宅受到自住房影響，部分企業(yè)的資金壓力大，雖然出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性越來越小，但部分區(qū)域依然不排除有項目出現(xiàn)10%至15%價格調(diào)整的可能性。
虞曉芬還表示，除了供過于求的市場，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤也將回歸社會平均利潤，不可能像之前一樣拿到超高利潤。
在競爭越發(fā)激烈的市場中，還會出現(xiàn)大量的企業(yè)并購，在優(yōu)勝劣汰的環(huán)境下，只有優(yōu)質的企業(yè)才能生存。
“在快速成長期，企業(yè)一進去基本都能賺錢，但成熟期就有的虧有的賺，除了上海北京，(其他地方)都是差不多的。”虞曉芬表示，取消限購并不能改變房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的格局。“樓市會進入一個大的階段，不會有大的升或者降，價格上會在一個區(qū)間內(nèi)波動。”
