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2024年11月24日
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沉寂許久的樓市，令房地產開發商有些坐不住了，有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展開幕前夕，一些開發商頻頻放出“大幅優惠促銷”信號。
北京房展組委會秘書長鄭向東８日接受記者采訪時透露，即將于９月１８日開幕的秋季房展，參展項目優惠力度很大，一些房企早早就定下優惠方案，“近幾年十分少見，一定程度上反映出房企急切出貨的心理。”
開發商大力度促銷
記者從北京房展組委會提供的數據表上看到，此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區域參展樓盤中，絕大部分都有不同程度的優惠。
以北京項目為例，知名地產品牌綠地、中國鐵建、北京城建、首城的項目分別打出“２萬抵５萬團購優惠”“最高２萬抵１０萬”“１０萬抵２０萬優惠”“一次性付款九八折”等優惠口號，其中，北京城建一個項目還提出“最高優惠３０萬”的承諾。
與此形成鮮明對比的是，歷屆北京房展會上，北京項目優惠很少，甚至幾乎無優惠。“優惠折扣加大，是房企針對目前低迷市場做出的應對。”鄭向東告訴記者，此番參展企業主動制定優惠策略，包括打折、電商優惠、變相降首付等，特別是在電商優惠方面，力度比去年要大，而且提前宣傳，“十分少見”。
房價降到位了嗎？
房價究竟降了沒有？降了多少？相信不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院統計顯示，全國１００個城市新建商品住宅平均價格為１０７７１元／平方米，連續第４個月下跌。從漲跌城市個數看，７４個城市環比下跌，２６個城市環比上漲。
以北京為例，據偉業我愛我家市場研究院統計，８月北京市二手住宅成交均價為２８１８０元／平方米，環比回落３．２％；新房剔除保障房后成交均價為２２４４８元／平方米，環比回落９．６４％；成交量呈現復蘇勢頭，二手房環比小幅增長３％至８３００套，新房網簽量環比增六成破萬套。
在北京房地產協會秘書長陳志看來，成交小幅增量，與廣義貨幣Ｍ２釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關，就此認定市場回暖為時尚早，目前扭轉需求進場的外部政策環境沒有發生實質變化，與前幾個月相比，市場仍處在平穩、正常水平，仍需要時間檢驗。
一些業內人士也認為，市場復蘇是建立在以價換量前提下，市場成交以買賣雙方明顯的價格博弈為特征，還無法判斷房價是否已經降到位，一般二手房價降低１５％至２０％，成交量會觸底復蘇，而新房降１０％左右成交開始復蘇。
買還是不買？仍是一個問題
記者注意到，隨著房價平穩回落，一些開發商在打出優惠的同時，也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。
在鄭向東看來，現在確實是買房的好時機，“當前房價小幅波動，與業主還有議價空間，房源選擇面大，挑選余地比較多。”他同時認為，當前沒有支持房價大漲的因素，沒有信貸政策支持，在高利率的背景下，市場大幅回暖可能性不大。
部分業內人士認為，對個人來說，是否是入市時機，關鍵看是否選到合適的房子。“目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過１５％，基本到底了，可以買了；而新房則很多還沒降，仍有降價空間。”一位房地產中介人士說。
