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2024年11月24日
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7、8月份，盡管大部分限購的城市都陸續松綁，但僅有部分城市成交量在8月份環比上升，同比繼續下降的城市仍達62%。根據克而瑞的報告，北上廣深四個一線城市成交量同比全部下跌，平均跌幅超過35%。
與此相對應，8月份部分重點城市的供應量持續增加，其中杭州、沈陽、寧波、無錫、青島等城市庫存消化周期均超過20個月，沈陽更是高達35.53個月，也就是說需要近3年時間才能消化當地樓市庫存量。
一線城市中，上海、廣州供應量都突破了100萬平方米。截至8月底，北京、上海、廣州、深圳的存量分別高達1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米和533萬平方米，其中北京和深圳分別需要18.23個月和20.11個月才能消化掉庫存。
在庫存高企、成交低迷的形勢下，一線城市開發商紛紛降價跑量備戰“金九銀十”。
庫存繼續走高
8月不少重點城市供應量同比均有增加。
克而瑞報告顯示，一線城市中，上海、廣州供應量都突破了100萬平方米，同比、環比都出現上升，其中廣州供應量達 111萬平方米，環比增長30%；北京、深圳供應量同比環比都有下降，其中深圳供應量33萬平方米，環比減幅達47%。二、三線城市中，供應量突破100萬平方米達7個，其中長春供應量達459萬平方米，環比增長209%，同比更是大增506%。
盡管供應量有漲有降，由于成交一直較為低迷，各地樓市庫存不容小覷。
根據克而瑞報告，截至8月底，北上廣深四個一線城市庫存量分別達到1040萬平方米、837萬平方米、917萬平方米、533萬平方米，同比分別增長了30%、25%、42%、25%，四城的庫存消化周期分別達到18.23個月、11.40個月、13.07個月、20.11個月，和去年同期相比，分別增加了138%、75%、86%、95%。
不少二線城市也出現庫存高企的情況。克而瑞報告顯示，截至8月底，沈陽市的庫存量達到2960萬平方米，需要35.53個月才能消化完畢；而青島庫存高達1700萬平方米，需要26個月消化；長春庫存達到1587萬平方米，需要24個月消化；寧波庫存高達665萬平方米，需要24.16個月消化。作為準一線城市的杭州，庫存也高到1186萬平方米，需要20.11個月消化。
8月降價“熱身”
事實上不少地方已經開始降價跑量的“熱身”活動。
受資金壓力，深圳開發商為快速去化，低價促銷使得房價環比下跌1個百分點。深圳市規劃和國土資源委員會官網統計數據顯示，8月深圳一手房均價22329元/平方米，環比微跌1.04%。這是今年繼6月以來，一手房均價連續第3個月下滑，不過跌幅有所收窄。
房價微跌，卻促進了成交回暖，8月深圳共成交2889套新房住宅，環比增加19.1%；成交面積為27.7萬平方米，環比增加22.5%。這也是今年以來深圳月度成交第二高水平。
8月份廣州的成交情況比7月份也有所好轉，但隨著更多貨量被推向市場促成存貨創下歷史新高的背景下，“金九銀十”前景不容樂觀，樓盤降價范圍有擴大趨勢。
8月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價15438元/平方米，環比7月(15253元/平方米)微升1%，全市新建商品住宅成交4832套，環比7月(4515套)上升7%。
中心六區8月新建商品住宅一手網簽均價為22865元/平方米，較7月(22842元/平方米)持平；網簽套數為1734套，環比7月上升14%。近郊五區8月新建商品住宅一手網簽均價為11488元/平方米，較7月(11741元/平方米)下降2%。成交套數為3098套，環比7月微漲3%。在近郊五區中，8月份均價均以下降為主調，但降幅均在10%以內，番禺降幅最大達到8%。
業內人士透露，中心六區在8月量價齊升的原因不是市場回暖，而是個別樓盤積壓大半年的網簽放開，導致交易量和交易價格短期上漲。
中原地產數據顯示，8月上海新房供應量高達100.6萬平方米，但并未對成交起到拉動作用，最終成交量僅為65.37萬平方米，為今年第三低位，也是2010年至今同期次低，僅次于2011年。成交均價26290元/平方米，環比下跌0.2%，同比上漲11.6%。市場分析人士認為，隨著“金九銀十”的到來，市場供應會進一步增加，在限購限貸政策難放松的情況下，為回籠資金完成銷售目標，降價出貨或將成為多數房企的選擇。
8月份的北京樓市則出現一小波成交熱潮，新建住宅網簽量環比大幅增長超過六成，全月網簽量突破萬套。業內人士分析，這主要是由于2.5萬套自住房入市的原因。但在庫存壓頂的形勢下，“降價走量，低價入市”將成為普遍現象，新房價格將面臨更大的下行壓力。
附表8月份部分重點城市商品住宅成交量(截至2014年8月31日)
資料來源：CRIC
城市 供應量 同比 成交量 同比 存量 同比 消化周期(月) 同比
北京 77 -17% 62 -43% 1040 +30% 18.23 +138%
上海 102 +12% 72 -20% 837 +25% 11.4 +75%
廣州 111 +23% 52 -38% 917 +42% 13.07 +86%
深圳 33 -27% 23 -37% 533 +25% 20.11 +95%
杭州 100 +79% 84 +20% 1186 +39% 21.26 +83%
沈陽 167 -31% 72 -50% 2960 +26% 35.33 +93%
寧波 20 -51% 45 +94% 665 +64% 24.16 +51%
無錫 35 -29% 46 +33% 944 +23% 24 +32%
青島 149 +90% 81 -12% 1700 -8% 26 +32%
長春 459 +506% 97 +43% 1587 +64% 24 +62%
單位：萬平方米
