以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
記者從濟南多方獲得消息，7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這也意味著，在濟南實施了三年多的限購政策將正式退出房地產市場。
“濟南限購7月10日全面取消，快過來看看房子吧。”9日中午，濟南西部一家樓盤置業顧問給記者打來電話，他們已經得到消息，濟南限購政策將全面放開。記者7月初曾以購房者身份來到該項目咨詢限購有關政策，并稱自己已有兩套房，是否可以買三套。記者詳細問及政策調整時，置業顧問說，限購放開后，本市戶籍人不再受“限二禁三”的影響，可以買三套以上住房，外地人也不用提供一年以上納稅或社保證明，可以直接購買，并且購買的套數也不再有限制。
隨后，記者又致電另一家地產公司，有關負責人稱，他們已向有關政府部門做了確認，10日起濟南將全面放開限購政策。“我們前段時間也參加過有關的座談會，當時也說起了濟南全面放開限購，現在是正式確定了實施的時間。”
濟南一中介負責人告訴記者，他們公司金融中心已接到有關部門通知，7月10日起，限購政策將全面取消，不管客戶是本地戶口還是外地戶口，也不管客戶有幾套房子，都能繼續買房。“我們已經向各家門店發出通知，10日起就按照限購取消后來辦理有關業務了。”
省城多名業內人士透露，7月10日起，市民在購買新房、二手房時，可以不再按照限購政策的有關要求出具有關證明，買房也不再受買房套數的限制。
取消限購會不會形成新一輪的房價反彈乃至創出新高呢？
有分析表示，取消限購現在已經很難新增購買力了。原因很簡單:買房的主要有兩類人，一是剛性需求，即第一套房或者是改善型購房，他們本來就大多不在限購范圍內；二是炒作房產的富有投資者，他們曾是限購的主要對象，但現在大多數投資者在考慮的是如何賣掉在中國的多套房而去國外購置房產。這是目前二手大戶型豪宅跌幅高于中小戶型的主要原因。
從資金的角度看，近幾個月來，外匯占款不斷下降，顯示出熱錢撤離中國的態勢，貨幣相對緊縮，這是商業銀行限制房貸、房地產企業資金鏈緊張的重要原因。
中國經濟結構調整的本質是要大幅降低政府為主的國家宏觀管理成本，表象是房地產回歸其合理價格。地方政府保衛土地財政的行為可以延后它的到來，但不可能逆轉這個必然規律。
