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2024年11月24日
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晨報訊(記者 孫春祥)當(dāng)全國房地產(chǎn)交易開始出現(xiàn)量價齊跌的趨勢后，部分二三線城市繃不住了，放寬限購成為這些城市的救命稻草。繼呼和浩特此前正式宣布放松限購政策之后，濟南已做好接過下一棒的準(zhǔn)備，日前宣布正在對住房限購政策調(diào)整進行研究，待確認后實施。
7月2日，一份名為《關(guān)于對我市商品房限購政策調(diào)整的請示》的紅頭文件在網(wǎng)絡(luò)上大肆流傳，這份署名為濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的文件，建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房和存量住房的限購政策。引人注意的是，該文件上清晰地標(biāo)注著該市主要行政領(lǐng)導(dǎo)的親筆批閱意見：“同意城鄉(xiāng)建委建議，待報國家住建部備案實施。”
對于上述消息的真?zhèn)危忻襟w隨后向濟南市建委方面問詢，沒有得到明確的否認。而坊間消息稱，該文件是真實的，從批示看，確實為當(dāng)?shù)厥虚L筆跡。就在濟南限購松綁的消息在網(wǎng)上流傳了近一天后，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站在當(dāng)晚突然對此消息進行了回應(yīng)，稱“我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調(diào)整的辦法，待確認后實施”。
很明顯，濟南官方給出的態(tài)度與網(wǎng)絡(luò)上流傳的批示文件存在不一致的地方，一個是已經(jīng)等待住建部備案，而后又改成了“正研究”，進度退了一大步。
如果濟南的限購政策真的松綁，那么它將成為繼呼和浩特之后第二個公開宣布松動限購城市。如果這次限購松綁沒有遭到叫停，可以預(yù)期，大多數(shù)二三線城市都會緊隨其后。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉預(yù)測，今后限購政策很可能只會在一線城市和1000萬人口以上的城市存在，而其他城市都將逐步取消，預(yù)計今年內(nèi)就會有30個以上城市限購取消。
不過，多數(shù)市場觀察人士認為，松綁限購對本輪樓市走勢的改變意義不大，如果貨幣政策保持當(dāng)前力度不變，即便限購取消，樓市也難言回暖。
