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2024年11月24日
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據《證券日報》，有市場分析人士認為，一線城市限貸短期內難以松動，庫存和銷售量之比持續攀升，房企為完成銷售目標，金九銀十期間將“降價走量”搶收
“北京土地市場又一宗地塊流標，可見房企資金鏈逐步緊縮的壓力。”亞豪機構市場總監郭毅向記者表示，隨著年底還貸、銷售目標完成的時間節點的到來，房企將會承受來自于銷售業績以及資金層面的更大壓力。
“一線城市庫存壓力異常大，房價開始 扛不住了。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示，今年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價環比下降2.4%，每平方米下跌了540元，房企降價讓利的力度在加大。
無獨有偶，同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，開發商將在“金九銀十”期間加大推盤力度，而年報業績壓頂，適度調整價格策略仍將是大多數房企的選擇。
一線城市房價實降
8月17日，上海易居房地產研究院的一份研究報告指出，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米，環比減少2.4%，同比增長3.3%；7月份成交均價比6月份下跌了540元/平方米。
而從具體城市房價表現來看，2014年7月份，北京、上海、廣州和深圳4個城市新建商品住宅成交均價分別為24933元/平方米、26512元/平方米、14939元/平方米和24476元/平方米，環比增幅分別為-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%，同比增幅分別為-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。
而對比2014年6月份商品住宅成交數據可見，北京和廣州6月份房價環比增幅較大，而進入7月份后，則變成跌幅較高。
值得注意的是，房企銷售量難以提升導致資金回流不暢的壓力已經傳導到土地市場上，以北京土地市場的表現為例，過去有地塊入市即被搶走的現象真正地成為了“過去”。今年進入8月份后，土地市場保持了持續低溫態勢。據統計，截至8月17日，北京國土局共推出9宗地塊，其中2宗掛牌出讓地塊以底價成交，1宗流拍，5宗招標地塊亦基本以底價成交。
郭毅判斷，接下來土地低價成交或者流拍現象仍將繼續，而下半年若無來自房調政策以及信貸政策層面的放松，樓市下行趨勢仍將持續。
“一線城市看跌情緒在未來幾個月內依然難以驅散，無論是商品住宅、辦公物業還是商業營業用房，其庫存都面臨較大的去化壓力。”嚴躍進表示，自2月份以來，一線城市連續6個月每個月均呈現供大于求的市場現象，這加劇了庫存積壓和銷售不利的矛盾。
